Ruimte, rust en duurzaamheid. Dit zijn slechts enkele kenmerken van deze unieke woning aan de rand van het gezellige dorp Aerdt! 

Deze onder architectuur gebouwde, vrijstaande woning is gebouwd in 1994 en beschikt over een paar leuke extra’s. Zo is er in de afgelopen jaren veel gedaan in het kader van verduurzaming. Wat te denken van de 18 zonnepanelen of de in 2022 geplaatste hybride warmtepomp? Mede met de goede isolatievoorzieningen is het energielabel op een A-label gewaard.     

Het woonoppervlak bedraagt 124m2 en het geheel is gesitueerd op een royaal perceel van 555m2. Op dit perceel bevindt zich eigen parkeergelegenheid en een vrijstaande garage met elektra. Het woonhuis beschikt verder over drie goed bemeten slaapkamers, een aparte bijkeuken, vloerverwarming op de begane grond, houtkachel en een ruime bergzolder. 

De locatie is wat deze woning nog unieker maakt! Aan de achterzijde kijkt u vrij uit over het uitgestrekte buitengebied van Aerdt en in het natuurgebied 'De Rijnstrangen' zijn diverse prachtige fiets- en wandelroutes gelegen. Het nabij gelegen recreatiegebied 'De Byland' biedt diverse reacreatie- en watersportmogelijkheden. Voor de dagelijkse boodschappen zijn het nabij gelegen Zevenaar of Tolkamer op slecht 5/10 autominuten afstand te vinden. Diverse uitvalswegen brengen u tevens in Duitsland (10 minuten), Arnhem (25 minuten) of Doetinchem (25 minuten).

Entree via hal met vide, toilet met fontein en uitgebreide meterkast met 3-fase aansluiting. Aan de voorzijde is de keuken gelegen, welke beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koelkast, combimagnetron en 4-pits inductiekookplaat. Bijkeuken met witgoedaansluiting en cv-installatie met hybride warmtepomp. Aan de achterzijde bevindt zich de lichte en royale woonkamer met houtkachel, schuifpui en prachtig vrij zicht. 

De schuifpui biedt toegang tot de zonnige, op het zuidwesten gelegen achtertuin. De achtertuin beschikt over een puntstuk, handmatig zonnescherm, parkeergelegenheid en een vrijstaande stenen garage met elektra. De tuin biedt tevens de mogelijkheid tot het parkeren van een caravan of camper.

Overloop met separaat toilet. drie goed bemeten slaapkamers, waarvan de meest royale is uitgerust met een balkon, airconditioning en elektrisch rolluik. De badkamer beschikt over een ligbad, douchehoek, wastafel en mechanische ventilatie.

Via vlizotrap bereikbare opbergzolder.

Algemene informatie: 
-	Bouwjaar 1994;
-	Woonoppervlakte 124m2;
-	Inhoud 488m3;
-	Perceeloppervlakte 555m2;
-	Volledig geïsoleerd -> energielabel A.

Bijzonderheden: 
-	Uitgerust met 18 zonnepanelen (2018);
-	Hybride warmtepomp aanwezig (2022);
-	Begane grond v.v. vloerverwarming; 
-	Parkeergelegenheid op eigen terrein; 
-	Uitgebreide meterkast met 3-fase aansluiting;
-	Cv-ketel (2008) AWB;
-	Achtertuin (ca. 255m2) gelegen op het zuidwesten;