VANWEGE DE GROTE BELANGSTELLING IS HET INPLANNEN VAN NIEUWE BEZICHTIGINGEN HELAAS MOMENTEEL NIET MEER MOGELIJK. INDIEN U OP DE RESERVELIJST GEPLAATST WENST TE WORDEN DAN VERZOEKEN WIJ U VRIENDELIJK ONS EEN MAIL TE STUREN NAAR INFO@S-MAKELAARS.NL. 

Gelegen op een gewilde locatie, aan een rustig en kindvriendelijk hofje, is deze keurige in 1981 gebouwde eengezinswoning. Het woonhuis meet een woonoppervlakte van 103m2 en is gesitueerd op een perceel van 125m2. De afgelopen jaren is de woning keurig bewoond en hebben er diverse verbouwingen/vernieuwingen plaatsgevonden. Zo is in 2019 de keuken vernieuwd, zijn alle binnendeuren vervangen voor Svedex deuren en is de volledige meterkast aangepakt.

In totaal beschikt het woonhuis over vier slaapkamers, een nette badkamer, rolluiken, airconditioning, een eigen oprit en een zonnige achtertuin met vrijstaande houten berging. 

De Laar is een kindvriendelijke buurt en beschikt in principe over de meeste alledaagse voorzieningen. Het bruisende centrum van Arnhem is zowel met de fiets, als met het openbaar vervoer op ca. 15 minuten gelegen en biedt een uitgebreid aanbod in winkelvoorzieningen en horecagelegenheden. 

De woning wordt u aangeboden met een aantrekkelijke 'bieden vanaf' prijs. Alle biedingen boven de vermelde prijs worden door verkoper serieus in overweging genomen.

Entree via ruime hal met vernieuwde meterkast en keurig toilet. Lichte woonkamer met gietvloer en trapkast. Aan de voorzijde bevindt zich de in 2019 vernieuwde keuken. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, oven, combimagnetron, koelkast, vriezer, Quooker en 4-pits inductie kookplaat. 

Via de woonkamer is aan de achterzijde de zonnige, op het zuidoosten gelegen achtertuin de bereiken. De achtertuin is bereikbaar via achterom en beschikt over een vrijstaande houten berging, welke is voorzien van elektra. Aan de voorzijde bevindt zich tevens een vrijstaande stenen berging met elektra.

Overloop met toegang tot de drie goed bemeten slaapkamers. De slaapkamers aan de achterzijde beschikken over rolluiken en de slaapkamer aan de voorzijde over een groot dakraam. De nette badkamer is uitgerust met een inloopdouche, tweede toilet, dubbele wastafel en mechanische ventilatie.

Via een vaste trap komt u uit op de voorzolder. Hier bevinden zich de cv-installatie en wasmachine-/drogeraansluiting. De vierde slaapkamer is van een prima formaat en beschikt over airconditioning (Daikin).

Algemene informatie:
-	Bouwjaar 1981;
-	Woonoppervlakte 103m2;
-	Externe bergruimte 12m2;
-	Inhoud 328m3;
-	Perceeloppervlakte 125m2;
-	Energielabel C.

Bijzonderheden:
-	Gelegen op een hofje, aan een waterpartij;
-	Grotendeels v.v. rolluiken;
-	Tweede verdieping uitgerust met airconditioning;
-	Parkeren op eigen terrein;
-	Twee vrijstaande bergingen aanwezig;
-	Keuken vernieuwd in 2019;
-	Alle binnendeuren vernieuwd voor Svedex deuren;
-	Cv-ketel (2013) Vaillant HR-combiketel;
-	Tuin (ca. 39m2) gelegen op het zuidoosten.