Heerlijk wonen op loopafstand van recreatiegebied ‘Rhederlaag’!

Gelegen in een rustige woonwijk, in het gezellige dorp Giesbeek, is deze nette, in 1998 gebouwde twee-onder-één kapwoning met garage. Het woonhuis meet een comfortabel woonoppervlak van 117m2, een inhoud van 472m3 en is gesitueerd op een perceel van 228m2.

De afgelopen jaren zijn er 20 zonnepanelen geplaatst en is de meterkast volledig vernieuwd en voorzien van een 3-fase aansluiting. De woning beschikt verder over drie goed bemeten slaapkamers (optie tot vierde/vijfde kamer op zolder), vloerverwarming op de begane grond, een moderne luxe keuken, rolluiken, een eigen oprit en een keurige, op het noorden gelegen achtertuin, welke is uitgerust met een luxe, geïsoleerd tuinhuis inclusief veranda. 

Het kleinschalige dorp Giesbeek telt ca. 2750 inwoners en heeft een eigen supermarkt, huisartsenpost, basisschool en diverse horecagelegenheden. Op loopafstand van de woning is recreatiegebied ‘Rhederlaag’ gelegen, waar diverse watersport- en recreatiemogelijkheden te vinden zijn, ideaal als u in het bezit bent van een boot of in de zomer wil genieten van de zon op het strand. Via diverse uitvalswegen gemakkelijk Arnhem (15 minuten), Duitsland (15 minuten) en Doetinchem (20 minuten) te bereiken.

De woning wordt u aangeboden met een ‘bieden vanaf’ prijs. Alle biedingen boven de vermelde prijs worden door verkopers serieus in overweging genomen.

Entree via hal met vernieuwde meterkast (uitgebreid met 2x 22 ampère voor in de tuin) en toilet v.v. fontein. De ruime woonkamer is voorzien van een nette tegelvloer met vloerverwarming. Aan de voorzijde bevindt zich de luxe keuken met diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast met 0 graden zone en vriesvak, oven, combi(stoom)oven, Quooker, recent vernieuwde vaatwasser en een inductiekookplaat met teppanyakiplaat van het merk Bora. 

De achtertuin is op het noorden gelegen en biedt toegang tot de aangebouwde stenen garage met elektra. De tuin beschikt over een pizza-oven (ter overname) en een luxe tuinhuis v.v. jacuzzi (ter overname) met veranda, welke zijn geïsoleerd.

Overloop met toegang tot de drie goed bemeten slaapkamers, waarvan de slaapkamer aan de voorkant is voorzien van rolluiken. De badkamer beschikt over een ligbad, douchehoek, wastafel, mechanische ventilatie en een tweede toilet.

De tweede verdieping is via een vaste trap te bereiken en hier bevinden zich de cv-installatie en wasmachine-/drogeraansluiting. Deze verdieping is uitermate geschikt voor het realiseren van vierde of misschien wel vijfde slaapkamer!

Algemene informatie:
-	Bouwjaar 1998;
-	Woonoppervlakte 117m2;
-	Inhoud 472m3
-	Externe bergruimte 25m2;
-	Perceeloppervlakte 228m2;
-	Volledig geïsoleerd;
-	Energielabel A;

Bijzonderheden:
-	Uitgerust met 20 zonnepanelen;
-	Begane grond v.v. vloerverwarming;
-	Eigen oprit voor 1/2 auto’s;
-	Aangebouwde stenen garage met elektra;
-	Rolluiken aan de voorzijde;
-	Tuin (ca. 100m2) gelegen op het noorden;
-	Luxe tuinhuis met veranda (geïsoleerd);
-	Meterkast vernieuwd in 2023 en uitgebreid naar 3-fase.