Beschrijving
Gelegen in het gemoedelijke dorp Aerdt, is deze keurige, in 1973 gebouwde hoekwoning met royale oprit. De woning meet een comfortabel woonoppervlak van 106m2 en is gesitueerd op een perceel van 205m2. Het afgelopen jaar is de woning flink onder handen genomen en gerenoveerd. Zo is de elektra grotendeels aangepakt, is de tweede verdiepingsvloer geïsoleerd en zijn grotendeels de wanden gestukadoord.
Het woonhuis beschikt over vier goed bemeten slaapkamers, nette keuken en badkamer, grotendeels rolluiken, een royale oprit voor tenminste vier auto’s en een zonnige, omsloten achtertuin, welke op het oosten is gelegen.
Het gezellige en kleinschalige dorp Aerdt telt ca. 800 inwoners. De omgeving is onderdeel van natuurgebied ‘De Gelderse Poort’, een ideaal gebied om te fietsen of wandelen. Ook recreatiegebied ‘De Byland’ is op enkele minuten gelegen en beschikt over diverse watersport- en recreatiemogelijkheden. Voor een boodschap is het nabij gelegen Pannerden of Tolkamer gemakkelijk te bereiken en voor de uitgebreidere winkelmogelijkheden zijn Zevenaar (10 minuten), Duitsland (15 minuten) of Arnhem (30 minuten) in de omgeving gelegen.
Indeling
Entree via hal met toilet, meterkast en trapopgang met trapkast. De lichte woonkamer beschikt over een nette laminaat vloer en grote raampartijen met rolluiken. Aan de achterzijde bevindt zich de nette keuken met diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, combi oven, koel-/vriescombinatie en 4-pits gaskookplaat.
Via de keuken komt u uit in de zonnige, op het oosten gelegen achtertuin. De tuin is uitgerust van terrasoverkapping met aangebouwde stenen berging v.v. wasmachine aansluiting. Achterin de tuin bevindt zich nog een tweede, vrijstaande stenen berging met elektra.
Eerste verdieping
Overloop met toegang tot de drie goed bemeten slaapkamers, allen v.v. rolluiken en een vernieuwde plafonds en laminaatvloeren. Nette badkamer met douche in bad, tweede toilet, wastafel en mechanische ventilatie.
Tweede verdieping
Via vaste trap bereikbare voorzolder met dubbele inbouwkast, waarvan er zich in eentje de cv-installatie bevindt. Vierde slaapkamer met groot dakraam. De tweede verdiepingsvloer is recent volledig geïsoleerd.
Bijzonderheden
Algemene informatie:
- Bouwjaar 1973;
- Woonoppervlakte 106m2;
- Gebouwgebonden buitenruimte 33m2;
- Inhoud 394m3;
- Perceeloppervlakte 205m2;
- 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers.
Bijzonderheden:
- Dakisolatie, volledig dubbel glas en verdiepingsvloer geïsoleerd;
- Grotendeels van de binnenmuren gestukadoord;
- Grotendeels elektra vernieuwd;
- Cv-ketel (2013) Nefit HR-combiketel;
- Tuin (98m2) gelegen op het oosten;
- Oprit voor tenminste 4 auto’s;
- Raamkozijnen grotendeels v.v. rolluiken.
