Beschrijving
Ben jij op zoek naar een vrijstaande woning op een heerlijk perceel, waar je zo in kan?
Dan is Het Walbekerveld 26 zeker iets voor jou!
Deze speelse woning is gebouwd in 1973 en zit volop mogelijkheden! Met een comfortabel woonoppervlak van 166m2 en een ligging op een perceel van maar liefst 924m2, waan je jezelf in een zee van ruimte.
De afgelopen jaren is de woning flink onder handen genomen en op verschillende vlakken verbeterd. Zo is de keuken in 2022 volledig vernieuwd, is de begane grond uitgerust met vloerverwarming en zijn alle wanden gestuct. Daarnaast is er ook aan verduurzaming gedacht met o.a. het vernieuwen + isoleren van het dak, het plaatsen van 12 zonnepanelen, vernieuwen van de ketel en het na-isoleren van zowel de vloer, als gevel.
Wat deze woning nog unieker maakt, zijn de tallozen mogelijkheden! Er zijn namelijk al een slaapkamer en badkamer aanwezig op de begane grond en daarnaast beschikt het over een apart kantoor, welke via een eigen entree bereikbaar is. Ideaal voor een bedrijf aan huis dus!
Het gemoedelijke dorp Angerlo telt ca. 1500 inwoners en beschikt over een eigen basisschool en rijk verenigingsleven. Het is gelegen op fietsafstand van Hanzestad Doesburg, waar in het historische centrum verschillende horecagelegenheden en winkelvoorzieningen te vinden zijn. Daarnaast is het erg gunstig gelegen in de driehoek Arnhem, Doetinchem en Duitsland.
Indeling
Entree via hal met garderobekast, uitgebreide meterkast en een ruim toilet met fontein. Kantoor/kamer met inbouwkasten, waar zich tevens de recent vernieuwde cv-ketel en wasmachine-/drogeraansluiting bevinden. Aan de achterzijde is de master bedroom gelegen, met airco, schuifpui en badkamer en suite, welke is uitgerust met inloopdouche, whirlpool en dubbele wastafel.
De woon-/eetkamer kenmerkt zich door de vele lichtinval en is voorzien van een luxe visgraat pvc-vloer met vloerverwarming, een schuifpui, airco en buitenzonwering. De in 2022 vernieuwde keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koffiemachine, oven, Quooker en 4-pits inductiekookplaat met geïntrigeerde afzuiging.
Eerste verdieping
Ruime overloop met vernieuwd Velux dakraam. Twee goed bemeten slaapkamers met kunststof kozijnen en rolluiken. Tweede badkamer met dubbele wastafel, tweede toilet, douchecabine en ligbad.
Tuin
De prachtig aangelegde tuin is rondom de woning gelegen en biedt veel privacy. In de tuin zijn verschillende fruitbomen te vinden (peren/appels/walnoten). Daarnaast zijn er een broeikas aanwezig, grondwaterpomp, houten blokhut met elektra en een nieuw gebouwde garage met elektra. Op eigen terrein bestaat er de mogelijkheid tot het parkeren van ca. 5 auto’s.
Bijzonderheden
Algemene informatie:
- Bouwjaar 1973;
- Woonoppervlakte 166m2;
- Externe bergruimte 29m2;
- Inhoud 609m3;
- Perceeloppervlakte 924m2;
- Energielabel B.
Bijzonderheden:
- Dak volledig vernieuwd + geïsoleerd;
- Gevel- en vloerisolatie;
- 12 zonnepanelen aanwezig;
- Begane grond v.v. vloerverwarming;
- 2x airconditioning aanwezig;
- Cv-ketel (2024) Nefit CW% HR-combiketel
- Levensloopbestendig wonen mogelijk;
- Optie tot kantoor aan huis;
- Parkeergelegenheid voor tenminste 5 auto’s op eigen terrein;
- Royale achtertuin met veel privacy.
