Beschrijving
Gelegen op een van de meest gewilde plekjes van Arnhem, aan de recent gerenoveerde Cattepoelseweg, is deze gezellige, in 1952 gebouwde tussenwoning!
Het woonhuis meet een woonoppervlakte van 91m2 en staat gesitueerd op een perceel van 161m2. Mede door de goede dakisolatie en de volledige HR++-beglazing, is het energielabel bepaald op een A-label.
Verder beschikt de woning over drie goed bemeten slaapkamers (optie tot vierde op zolder), volledig kunststof kozijnen, nette badkamer, schuifpui en ruime, op het noordoosten gelegen achtertuin met berging en een achterom, welke met de auto bereikbaar is.
De Cattepoelseweg is een van de meest gewilde straten van Arnhem, welke dwars door de wijk ‘Alteveer’ loopt en recent is gerenoveerd (o.a. meer parkeergelegenheid gecreëerd). In de nabije omgeving bevinden zich een supermarkt, dierentuin Burgers Zoo, het Open Luchtmuseum, de Arnhemse bossen en het Sonsbeekpark. De fiets brengt u binnen enkele minuten gemakkelijk bij het centraal station of het gezellige stadscentrum van Arnhem, waar een uitgebreid aanbod in winkelvoorzieningen en horecagelegenheden te vinden zijn.
De woning wordt u aangeboden met een aantrekkelijke ‘bieden vanaf’ prijs, alle biedingen boven de vermelde prijs worden door verkopers serieus in overweging genomen.
Indeling
Entree via hal met trapopgang, trappenkast met vernieuwde meterkast en toilet. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken met gasfornuis en oven. De gezellige woonkamer is uitgerust met een antieke houtkachel en luxe parketvloer. Via de schuifpui aan de achterzijde is de, op het noordoosten gelegen achtertuin te bereiken. De tuin biedt veel privacy en beschikt over een berging met elektra en een achterom, welke met de auto bereikbaar is.
Eerste verdieping
Overloop met toegang tot de drie goed bemeten slaapkamers, elk voorzien van een inbouwkast. De oude badkamer heeft nu de functie van inbouwkast, maar kan gemakkelijk in gebruik worden genomen als wasruimte. De huidige badkamer is recent (deels) gerenoveerd en beschikt over een ruime inloopdouche, wastafel, tweede toilet en wasmachineaansluiting.
Tweede verdieping
Via vaste trap bereikbare zolder met cv-opstelling en groot Velux dakraam. De ruimte leent zich prima voor het creëren van een vierde slaapkamer.
Bijzonderheden
- Bouwjaar 1952;
- Woonoppervlakte 91m2;
- Overige inpandige ruimte 20m2;
- Inhoud 408m3;
- Perceeloppervlakte 161m2;
- Dakisolatie en volledig HR++-glas;
- Volledig voorzien van kunststof kozijnen;
- Uitstekende locatie;
- Cv-ketel (2013) Vaillant HR-combiketel;
- Achtertuin (87m2) gelegen op het noordoosten;
