Beschrijving
Altijd al gedroomd van een bed & breakfast aan huis? Dan is dit de kans!
Gelegen op een heerlijke, vrije locatie in het buitengebied van Babberich, is deze in 1928 gebouwde twee-onder-één kapwoning. Het woonoppervlak bedraagt 126m2 en het woonhuis is gesitueerd op een perceel van maar liefst 779m2! Op dit royale perceel is de zogeheten ‘pipowagen’ geplaatst, welke momenteel volledig is ingericht als een zelfvoorzienende bed & breakfast.
In het verleden is de zijgevel van de woning opnieuw opgemetseld en geïsoleerd en zijn er diverse kozijnen vervangen voor kunststof kozijnen met rolluiken. Het woonhuis is verder uitgerust met vier goed bemeten slaapkamers, een bergzolder, aparte bijkeuken, ruime garage met elektrische roldeur en een oprit voor tenminste vier auto’s.
De groene omgeving kent prachtige fietsroutes en Duitsland is op een steenworpafstand gelegen. Babberich zelf beschikt over een eigen supermarkt, basisschool, sportverenigingen en diverse eetgelegenheden. Voor de grote boodschap is het nabij gelegen Zevenaar gemakkelijk te bereiken en hiervan biedt het gezellige stadscentrum verschillende winkelvoorzieningen, horecagelegenheden, een bioscoop en een theater.
Indeling
Entree via hal met trapopgang, vernieuwde meterkast en toilet met fontein. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime woon-/eetkamer met een sierhaard, inbouwkast en elektrische rolluiken. Aan de achterzijde is de leef keuken gelegen met een koelkast, oven en 4-pits keramische kookplaat. Via de keuken komt u uit in de bijkeuken met vliering, witgoedaansluiting en de recent vernieuwde cv-installatie. De garage is inpandig bereikbaar en beschikt over een elektrische roldeur en een wateraansluiting.
De royale achtertuin is maar liefst ca. 75 meter diep en beschikt over een aluminium overkapping, een broeikas, houten blokhut met elektra en de volledig zelfvoorzienende ‘pipowagen’, welke momenteel als bed & breakfast in gebruik is. De pipowagen wordt verwarmd middels airconditioning en het warme water wordt verzorgd middels een elektrische boiler.
Eerste verdieping
Overloop met toegang tot de vier goed bemeten slaapkamers, waarvan er drie zijn voorzien van een rolluik en twee zijn uitgerust met een inbouwkast. De badkamer beschikt over een douche in bad, wastafel en mechanische ventilatie.
Tweede verdieping
Via vlizotrap bereikbare, geïsoleerde bergzolder met asbest dakbeschot.
Bijzonderheden
Algemene informatie:
- Bouwjaar 1928;
- Woonoppervlakte 126m2;
- Overige inpandige ruimte 36m2;
- Inhoud 573m3;
- Perceeloppervlakte 779m2;
- Twee slaapkamers overbouw t.o.v. buren nr. 45.
Bijzonderheden:
- Dakisolatie, gevelisolatie en volledig dubbel glas;
- Deels kunststof kozijnen en grotendeels rolluiken;
- Eigen oprit voor tenminste vier auto’s
- Cv-ketel (2020) Nefit HR-combiketel;
- Zelfvoorzienende bed & breakfast;
- Tuin (ca. 600m2) gelegen op het noorden;
