Ruim bemeten, energiezuinige tweekapper met multifunctioneel bijgebouw! 

Gelegen in de kindvriendelijke en gewilde nieuwbouwwijk in Babberich, is deze prachtige, in 2021 gebouwde twee-onder-één kapwoning. Met een ruim woonoppervlak van 131m2 en een inhoud van 495m3 schikt deze woning zich voor een uitgebreide doelgroep. Door de goede isolatievormen, vloerverwarming op de begane grond + 1e verdieping, in combinatie met een lucht-water warmtepomp, is het energielabel op een zeer energiezuinig label A++ gewaardeerd. Wat de woning nog unieker maakt is het multifunctionele bijgebouwd/driedubbele garage in de achtertuin, waar alle voorzieningen in zijn verwerkt! 

Er zijn in totaal drie slaapkamers aanwezig (optie voor vierde en vijfde op tweede verdieping), een luxe keuken en keurige badkamer en er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.

De nieuwbouwwijk ‘Dorpsweide’ is een kindvriendelijke en ruime opgezette wijk met diverse speeltuinen en voldoende parkeergelegenheid. Het kleinschalige dorp Babberich telt ca. 2000 inwoners en is gelegen aan de Duitse grens. In het dorp zelf zijn een supermarkt en basisschool te vinden. Voor de uitgebreide voorzieningen is het nabij gelegen Zevenaar makkelijk te bereiken.

Entree via hal met uitgebreide meterkast (3-fase) en toilet met fontein. Lichte woonkamer met ingebouwde elektrische haard en ruime trapkast. Aan de achterzijde bevindt zich de luxe keuken met kookeiland en diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, combimagnetron, koelkast en 4-pits inductiekookplaat. 

Via de keuken kom je uit in de zonnige achtertuin, welke middels een brede achterom gemakkelijk te bereiken is (ook met de auto!). In de achtertuin bevindt zich het multifunctionele bijgebouw van 49m2! Dit bijgebouw is volledig geïsoleerd en uitgerust met een toilet, elektra en koud wateraansluiting. Een gedeelte van het bijgebouw is ingericht als gezellige pub met glazen schuifwand.

Overloop met toegang tot twee slaapkamers aan de voorzijde en een zeer royale master bedroom aan de achterzijde van de woning. De inpandige badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafel, tweede toilet en mechanische ventilatie.

Royale tweede verdieping met verwarmingsinstallatie, wasmachine-/drogeraansluiting en bergschotten. Deze verdieping leent zich uitermate voor het realiseren van een vierde, eventueel zelfs vijfde slaapkamer!

Algemene informatie:
-	Bouwjaar 2021;
-	Woonoppervlakte 131m2;
-	Externe bergruimte 49m2;
-	Inhoud 495m3;
-	Perceeloppervlakte 277m2;
-	Energielabel A++! 

Bijzonderheden:
-	4 zonnepanelen aanwezig;
-	Multifunctioneel bijgebouw;
-	Eigen oprit voor meerdere auto’s;
-	Begane grond en 1e verdieping v.v. vloerverwarming;
-	Verwarming middels lucht-water warmtepomp;
-	Vrij gelegen in een kindvriendelijke wijk.