Beschrijving
Ruime tweekapper in het gezellige Babberich!
Gelegen aan de Middag 14 is deze in 1985 gebouwde twee-onder-één kapwoning. Mede doordat er op de begane grond een royale uitbouw is gerealiseerd, is het gebruiksoppervlak op een comfortabele 134m2 gewaardeerd. De afgelopen jaren is het onderhoud aan de woning keurig uitgevoerd en is er gedacht aan verduurzaming. Zo is in 2025 het buitenschilderwerk volledig uitgevoerd en zijn er in 2021 9 zonnepanelen geplaatst.
Daarnaast zijn er een aantal leuke extra’s toegevoegd, waarbij o.a. gedacht moet worden aan zonwering voor nagenoeg alle raamkozijnen, vloerverwarming op de begane grond en het realiseren van een bijkeuken.
In totaal is er op eigen terrein gelegenheid voor het parkeren van twee auto’s en zijn er momenteel drie volwaardige slaapkamers aanwezig, welke gemakkelijk uit te breiden zijn tot vier slaapkamers.
Het gemoedelijke dorp Babberich telt ca. 2000 inwoners en beschikt over een eigen basisschool, supermarkt, horecagelegenheden en openbaar vervoer. Het nabij gelegen Zevenaar is op slechts 5 minuten rijden gelegen en biedt een divers aanbod in supermarkten, scholen, winkelvoorzieningen en horecagelegenheden.
Indeling
Entree via hal met trapopgang, vernieuwde meterkast en toilet v.v. fontein. De nette keuken met rolluik is aan de voorzijde gelegen en beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koelkast, 4-pits inductiekookplaat en combi oven met stoomfunctie.
De woonkamer is aan de achterzijde fors uitgebouwd en biedt hiermee een prachtige, lichte ruimte. De kozijnen van de uitbouw zijn uitgevoerd in kunststof en beschikken allen over elektrische screens.
Aansluitend kom je uit in de bijkeuken met wasmachine-/drogeraansluiting en de berging welke beschikt over elektra en water.
De zonnige achtertuin is op het zuidwesten gelegen en biedt vel privacy. In de achtertuin is een tweede, houten berging te vinden en is er een elektrisch zonnescherm aanwezig.
Eerste verdieping
Overloop met toegang tot de twee slaapkamers, één volwaardige slaapkamer aan de voorzijde met rolluik en de zeer royale master bedroom is aan de achterzijde gelegen en voorzien van een ingebouwde kast en rolluiken. De nette badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafel en tweede toilet.
Tweede verdieping
Voorzolder met cv-installatie (2019) en omvormer van de zonnepanelen. Vierde, ruime slaapkamer met Velux dakraam en knieschotten.
Bijzonderheden
Algemene informatie:
• Bouwjaar 1985;
• Woonoppervlakte 116m2;
• Overige inpandige ruimte 18m2;
• Inhoud 462m3;
• Perceeloppervlakte 261m2;
• Energielabel B.
Bijzonderheden:
• Volledig geïsoleerd;
• 9 zonnepanelen aanwezig;
• Begane grond uitgerust met vloerverwarming;
• Cv-ketel (2019) ATAG HR-combiketel;
• Woonkamer fors uitgebouwd en v.v. kunststof kozijnen;
• Nagenoeg alle raamkozijnen uitgerust met zonwering;
• Eigen oprit voor tenminste 2 auto’s
• Zonnige achtertuin op het zuidwesten gelegen.
