Beschrijving
Deze ruime hoekwoning is gelegen in de kindvriendelijke wijk ‘De Ooij’ in Doesburg. De woning is gebouwd in 1967 en meet een royaal woonoppervlak van 130m2. Door de jaren heen is het woonhuis keurig bewoond en zijn er een aantal leuke extra’s toegevoegd. Zo is de gevelbekleding volledig vervangen voor Keralit, is er airco geplaatst en is er in 2025 een nieuwe cv-ketel geplaatst.
Door de ruime indeling zijn er in totaal vier volwaardige slaapkamers aanwezig en aangezien de woning op een hoek is gelegen, bestaat er de gelegenheid tot het parkeren van minimaal 2 auto’s op eigen terrein.
De kindvriendelijke wijk ‘De Ooij’ is een rustige wijk met verschillende speeltuinen, sportverenigingen en een supermarkt. Daarnaast is het historische centrum van Hanzestad Doesburg op fietsafstand gelegen en biedt een divers aanbod in winkelvoorzieningen en horecagelegenheden.
Indeling
Entree via hal met keurig toilet, vernieuwde meterkast en trapkast met toegang tot de kruipruimte. Zeer ruime woonkamer met airconditioning, elektrisch rolluik en glasvezelaansluiting. De keuken is aan de achterzijde gelegen en uitgerust met diverse apparatuur zoals een koelkast, vaatwasser (recent vernieuwd), oven en 4-pits inductiekookplaat (recent vernieuwd).
Via de keuken kom je uit in de ruime en zonnige achtertuin, welke op het zuidwesten is gelegen. De achtertuin is bereikbaar via een achterom en beschikt over een vrijstaande stenen berging met elektra en een overkapping.
Eerste verdieping
Overloop met toegang tot de drie volwaardige slaapkamers, allen met rolluiken, één slaapkamer met een inbouwkast en de master bedroom beschikt over airconditioning. De badkamer is aan de voorzijde gelegen met een rolluik, wastafel, douchehoek en tweede toilet.
Tweede verdieping
Voorzolder met wasmachine-/drogeraansluiting en in 2025 vernieuwde cv-ketel, welke gemakkelijk is uit te breiden naar een hybride ketel. Tevens bevindt zich op de tweede verdieping de vierde, volwaardige slaapkamer met een vernieuwd Velux-dakraam.
Bijzonderheden
Algemene informatie:
- Bouwjaar 1967;
- Woonoppervlakte 130m2;
- Externe bergruimte 12m2;
- Inhoud 442m3;
- Perceeloppervlakte 227m2;
- Energielabel C.
Bijzonderheden:
- Volledig kunststof kozijnen;
- Dak-, gevel- en vloerisolatie;
- Grotendeels dubbel glas;
- Gevelbekleding in 2021 vervangen voor Keralit;
- Airconditioning aanwezig;
- Eigen oprit voor minimaal 2 auto’s;
- Cv-ketel vernieuwd in 2025;
- Zonnige achtertuin op het zuidwesten gelegen.
