Leeuwerikstraat 15, 6921 KL Duiven

Heerlijk rustig wonen met alle voorzieningen binnen handbereik!

Aan een rustige, doodlopende straat in een kindvriendelijke woonwijk ligt deze verzorgde tussenwoning uit 1982. De woning is de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd en verduurzaamd, waardoor je hier kunt genieten van extra comfort én lagere energielasten.

Zo is op de tweede verdieping een dakkapel geplaatst, beschikt de woning over een praktische aanbouw aan de voorzijde en is de gevel afgewerkt met onderhoudsarm Keralit. Ook op het gebied van duurzaamheid zijn belangrijke stappen gezet. De vloer is na-geïsoleerd, er zijn 11 zonnepanelen geplaatst en de cv-ketel (huur) is recent vernieuwd. Dit alles heeft geresulteerd in een gunstig energielabel A.

Binnen tref je een ruime woonkamer met airconditioning, een nette keuken en badkamer en maar liefst vier volwaardige slaapkamers. Daarnaast beschikt de woning over een eigen oprit en een zonnige achtertuin op het zuidoosten, waar je vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten.

De ligging is bijzonder prettig. Dankzij de doodlopende straat woon je hier rustig en veilig, terwijl alle dagelijkse voorzieningen dichtbij zijn. In de directe omgeving bevinden zich diverse speeltuinen, een basisschool, een middelbare school en het treinstation van Duiven. Ook het gezellige centrum van Duiven ligt op korte fietsafstand en biedt een gevarieerd aanbod aan winkels, supermarkten en horecagelegenheden.

Kortom, een comfortabele gezinswoning op een fijne locatie, waar ruimte, duurzaamheid en woonplezier mooi samenkomen.

Entree via hal met praktische ruimte v.v. wasmachine-/drogeraansluiting en doorgang naar inpandige berging. Verzorgd toilet met fontein, trapopgang met ruime trapkast en een uitgebreide meterkast met glasvezelaansluiting.

De nette keuken is aan de voorzijde gelegen en uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koelkast, combimagnetron en 5-pits inductiekookplaat. Aan de achterzijde is de royale woonkamer gelegen met een luxe parketvloer. De woonkamer is uitgerust met een houtkachel en airconditioning.

Via de woonkamer kom je uit in de zonnige, op het zuidoosten gelegen achtertuin met veel privacy. De achtertuin is bereikbaar via een achterom en beschikt over een vrijstaande houten berging met elektra en een overkapping.

Overloop met toegang tot de drie slaapkamers, waarvan twee met op maat gemaakte inbouwkasten en Velux dakramen. De badkamer is aan de voorzijde gelegen met een douchecabine, wastafel en tweede toilet.

Op de tweede verdieping bevindt zich de vierde, royale slaapkamer, uitgebreid met een dakkapel en voorzien van kunststof kozijnen, inbouwkasten en knieschotten.

Algemene informatie:
- Bouwjaar 1982;
- Woonoppervlakte 117m2;
- Externe bergruimte 7m2;
- Inhoud 433m3;
- Perceeloppervlakte 155m2;
- Energielabel A.

Bijzonderheden:
- Volledig geïsoleerd;
- 11 zonnepanelen aanwezig;
- Airconditioning op begane grond;
- 2e verdieping uitgebreid met dakkapel;
- Aanbouw aan de voorzijde;
- Eigen oprit;
- Zonnige tuin op het zuidoosten;
- Cv-ketel (2023) Intergas HR-combiketel (huur);
- Gelegen aan een doodlopende straat.