Beschrijving
Altijd al een droom gehad om aan het water te wonen?
Dan is dit de kans!
Bongerd 34 te Giesbeek
Gelegen op werkelijk een schitterende locatie, is deze in 1994 gebouwde, royale tussenwoning. De woning meet een prima woonoppervlak van ca. 145m2 en staat gesitueerd op een perceel van 147m2. De begane grond is omgebouwd tot kantoorruimte en vrij recent is de keuken volledig vernieuwd.
Het woonhuis beschikt over twee royale slaapkamers (optie tot derde/vierde op begane grond), eigen oprit, balkon met prachtig uitzicht, rolluiken, infraroodsauna en een, op het noordwesten gelegen tuin met vrijstaande houten berging v.v. elektra. Mede door de degelijke bouw en de goede isolatiewaarden is het energielabel op een A-label gewaardeerd.
De locatie is het wat deze woning maakt. De woning is gelegen aan één van de grootste watersportverenigingen van Nederland met een eigen jachthaven, aan de voet van recreatieplas ‘het Rhederlaag’. Giesbeek is een kleinschalig dorp met ca. 2750 inwoners en beschikt over een eigen supermarkt, huisartsenpost, basisschool met buitenschoolse opvang en meerdere horecagelegenheden. Toch zijn via diverse uitvalswegen gemakkelijk Arnhem (15 minuten), Duitsland (15 minuten) en Doetinchem (20 minuten) te bereiken.
De woning wordt u aangeboden met een aantrekkelijke ‘bieden vanaf’ prijs, alle biedingen boven de vermelde prijs worden door verkopers serieus in overweging genomen.
Indeling
Entree via hal met meterkast, trapopgang en wasmachine-/drogeraansluiting. De voormalig garage en slaapkamer zijn opgeofferd voor een royale kantoorruimte met schuifpui, rolluiken en een eigen keuken met 2-pits inductiekookplaat en koelkast. Via het kantoor is de, op het noordwesten gelegen achtertuin te bereiken, welke beschikt over een vrijstaande houten berging met elektra.
Eerste verdieping
Overloop met staand toilet v.v. fontein. Aan de voorzijde bevindt zich de vernieuwde keuken (2021) met diverse inbouwapparatuur zoals oven, vaatwasser, magnetron, 4-pits inductiekookplaat en losstaande koelkast en vriezer. Aan de achterzijde is de ruime woonkamer gelegen, welke middels een schuifpui toegang biedt tot het keurige balkon met twee inbouwkasten en prachtig uitzicht op de jachthaven
Tweede verdieping
Overloop met cv-installatie, vliering en toegang tot de twee ruime slaapkamers, elk v.v. kunststof kozijnen en één beschikt over een infraroodsauna en COAX-aansluiting. De badkamer is tussen de slaapkamers in gelegen en is uitgerust met ligbad, douchehoek, wastafel en tweede toilet.
Bijzonderheden
- Bouwjaar 1994;
- Woonoppervlakte ca. 145m2 (niet ingemeten volgens meetinstructies);
- Perceeloppervlakte 147m2;
- Eigen oprit;
- Optie tot bedrijf aan huis;
- Volledig geïsoleerd -> energielabel A;
- Balkon op het noordwesten met prachtig uitzicht;
- Cv-ketel (2009) Vaillant HR-combiketel;
- Tuin (55m2) gelegen op het noordwesten;
