Dahliastraat 15, 6987 BP Giesbeek

Rustig wonen in een fijne woonwijk, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

Aan een rustige straat in een prettige woonwijk in Giesbeek staat deze verzorgde tussenwoning. De woning is de afgelopen jaren op diverse onderdelen gemoderniseerd, waardoor je hier direct kunt genieten van een comfortabel en eigentijds thuis. Zo zijn onder andere de keuken vernieuwd, is de begane grond voorzien van een nieuwe pvc-vloer en beschikt de woning over meerdere airco's.

De woonkamer is strak afgewerkt en biedt samen met de moderne keuken een fijne leefruimte voor het dagelijkse gezinsleven. De keuken is in 2024 vernieuwd en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Op de verdiepingen vind je drie slaapkamers, een inloopkast, een nette badkamer en een tweede toilet.

Ook op het gebied van duurzaamheid zijn er belangrijke stappen gezet. De woning beschikt over HR++ beglazing op de eerste verdieping, dakisolatie, een Remeha cv-ketel uit 2025 en 9 zonnepanelen. Dit zorgt voor extra wooncomfort en lagere energielasten.

De woning is gelegen op een fijne locatie in het gezellige dorp Giesbeek, dat bekend staat om zijn groene omgeving en de nabijheid van recreatiegebied Rhederlaag. In de directe omgeving zijn diverse voorzieningen aanwezig, waaronder een supermarkt, basisschool, sportverenigingen en horecagelegenheden. Daarnaast zijn plaatsen als Zevenaar, Didam en Arnhem goed bereikbaar.

Kortom, een nette en goed onderhouden gezinswoning op een rustige locatie, waar comfort, ruimte en duurzaamheid op een aantrekkelijke manier samenkomen

Entree via de hal met toilet voorzien van fontein, trapkast met vernieuwde meterkast en een stijlvolle stalen deur met glas. De begane grond is afgewerkt met een nieuwe pvc-vloer. De woonkamer is voorzien van strak stucwerk en airconditioning. De keuken is in 2024 vernieuwd en uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits inductiekookplaat, vaatwasser, combi-oven en koelkast.

Via de keuken is de op het oosten gelegen achtertuin bereikbaar. De tuin beschikt over een handmatig zonnescherm en een stenen berging met elektra.

Overloop met toegang tot twee slaapkamers en een inloopkast. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van airconditioning en een rolluik. Aan de voorzijde bevindt zich tevens de nette badkamer met inloopdouche en wastafel. Op de overloop is een tweede toilet aanwezig. De verdieping is voorzien van HR++ beglazing.

Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Deze verdieping is uitgebreid met een dakkapel voorzien van kunststof kozijnen en rolluiken, waardoor er een vierde, ruime slaapkamer is gerealiseerd. Op de voorzolder bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals de Remeha cv-ketel uit 2025.

Algemene informatie:
- Bouwjaar 1968;
- Woonoppervlakte 99m2;
- Externe bergruimte 7m2;
- Inhoud 364m3;
- Perceeloppervlakte 135m2;
- Energielabel C.

Bijzonderheden:
- Dakisolatie aanwezig en HR++ glas op de eerste verdieping;
- Dakkapel met kunststof kozijnen en rolluiken;
- Voorzien van 9 zonnepanelen;
- 3x airconditioning;
- Keuken vernieuwd in 2024;
- Schilderwerk eerste verdieping uitgevoerd in 2024;
- Remeha cv-ketel uit 2025;
- Achtertuin gelegen op het oosten;
- Stenen berging met elektra.