Keurige tweekapper met multifunctionele ruimte! 

Gelegen in het gezellige dorp Giesbeek, is deze in 1975 gebouwde twee-onder-één kapwoning. Het woonoppervlak is bepaald op maar liefst 160m2 en het geheel is gelegen op een perceel van 238m2. De voormalig garage is omgebouwd tot multifunctionele ruimte, welke uitstekend in gebruik genomen kan worden als kantoor, thuiswerkplek of salon aan huis!

De afgelopen jaren is het woonhuis flink verduurzaamd. Zo zijn er 12 zonnepanelen geplaatst en zijn zowel de vloer, als gevel na-geïsoleerd. Hierdoor is het energielabel dan ook op een energiezuinig B-label gewaardeerd. In totaal zijn er vier goed bemeten slaapkamers aanwezig, een keurige keuken/badkamer en zijn nagenoeg alle kozijnen voorzien van rolluiken. De zonnige achtertuin is op het oosten gelegen en speels aangelegd.

Het gezellige dorp Giesbeek telt ca. 2750 inwoners en heeft een eigen supermarkt, huisartsenpost, basisschool en diverse horecagelegenheden. Het grootste voordeel is recreatiegebied ‘Rhederlaag’ waar diverse watersport- en recreatiemogelijkheden te vinden zijn, ideaal als u in het bezit bent van een boot of in de zomer wil genieten van de zon op het strand. Toch zijn via diverse uitvalswegen gemakkelijk Arnhem (15 minuten), Duitsland (15 minuten) en Doetinchem (20 minuten) te bereiken.

Entree via hal met meterkast, trapopgang en recent vernieuwd toilet met fontein. Voormalig berging, welke is omgebouwd tot kantoor en is uitgerust met verwarming, elektra en wateraansluiting. Deze ruimte heeft een aparte entree. Aansluitend aan het kantoor is de wasruimte gelegen. 

De nette keuken is aan de voorzijde gelegen en beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koelkast, combi oven, close-in boiler en 4-pits inductiekookplaat. De speelse woonkamer bevindt zich aan de achterkant met een trapkast, airconditioning en een gashaard. 

Via de woonkamer kom je uit in de zonnige tuin, welke op het oosten is gelegen en fraai is aangelegd. De tuin is uitgerust met diverse houten bergingen met elektra en rolluiken.

Overloop met toegang tot twee goed bemeten slaapkamers met rolluiken en een wastafel en één zeer royale master bedroom met een enkel rolluik. De inpandige badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafel, tweede toilet en mechanische ventilatie.

Overloop met cv-installatie en toegang tot de vierde, ruime slaapkamer.

Algemene informatie:
-	Bouwjaar 1975;
-	Woonoppervlakte 160m2;
-	Overige inpandige ruimte 24m2;
-	Inhoud 633m3;
-	Perceeloppervlakte 238m2;
-	Energielabel B. 

Bijzonderheden:
-	12 zonnepanelen aanwezig;
-	Dak-, gevel- en vloerisolatie;
-	Airconditioning op begane grond;
-	Grotendeels rolluiken/screens aanwezig;
-	Multifunctionele ruimte (kantoor/thuiswerkplek); 
-	Eigen oprit voor 1 auto;
-	Tuin (ca. 100m2) gelegen op het oosten.