Wonen aan de rand van de dijk, nabij een uitgestrekt recreatiegebied? Dat kan! 

Welkom aan de Hoefjes 15 te Giesbeek. 

Deze ruime in 1991 gebouwde tussenwoning is gelegen aan een doodlopende straat. Het woonoppervlak bedraagt, mede door een uitbouw aan de achterzijde, 112m2 en het geheel is gesitueerd op een perceel van 128m2. De afgelopen jaren is de woning behoorlijk onder handen genomen. Zo zijn er 12 zonnepanelen geplaatst en zijn zowel de badkamer + toilet, als de cv-ketel recent vernieuwd. Daarnaast is de volledige begane grond gestuct. 

Het woonhuis is volledig geïsoleerd en beschikt over totaal vier slaapkamers, vloerverwarming op de begane grond, diverse rolluiken en een zonnige, op het zuiden gelegen achtertuin met een vrijstaande stenen berging. 

De woning is gelegen aan een rustige, doodlopende straat. Het gezellige dorp Giesbeek telt 2665 inwoners en heeft een eigen supermarkt, huisartsenpost, basisschool en diverse horecagelegenheden. Het grootste voordeel is het recreatiegebied ‘Rhederlaag’, waar diverse watersport- en recreatiemogelijkheden te vinden zijn, ideaal als u in het bezit bent van een boot of in de zomer wil genieten van de zon op het strand. Toch zijn via diverse uitvalswegen gemakkelijk Arnhem (15 minuten), Duitsland (15 minuten) en Doetinchem (20 minuten) te bereiken.

Entree via hal met trapopgang, vernieuwd toilet met fontein en meterkast met glasvezelaansluiting. Aan de voorzijde is de keuken gelegen, welke is uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, twee koelkasten, combi oven, 10 liter close-in boiler en 5-pits gaskookplaat. De woonkamer is aan de achterzijde fors uitgebouwd, waardoor er een prettige en lichte ruimte is gecreëerd. De volledig begane grond is uitgerust met vloerverwarming. 

Via openslaande deuren komt u uit in de zonnige, op het zuiden gelegen achtertuin. De achtertuin is te bereiken via een achterom en beschikt over een elektrisch zonnescherm en een vrijstaande stenen berging met elektra.

Overloop met toegang tot de drie goed bemeten slaapkamers, allen uitgerust met rolluiken. De recent vernieuwde badkamer beschikt over elektrische vloerverwarming, een ruime inloopdouche, tweede toilet en een wastafel.

Via vaste trap bereikbare voorzolder met recent vernieuwde cv-installatie en wasmachine-/drogeraansluiting. Op de tweede verdieping bevindt zich tevens de vierde, ruime slaapkamer met een kunststof Velux dakraam.

Algemene informatie:
-	Bouwjaar 1991;
-	Woonoppervlakte 112m2;
-	Inhoud 394m3;
-	Perceeloppervlakte 128m2;
-	Energielabel A.

Bijzonderheden:
-	Volledig geïsoleerd;
-	12 zonnepanelen aanwezig;
-	Begane grond uitgerust met vloerverwarming;
-	Badkamer en toilet recent vernieuwd;
-	Woonkamer aan de achterzijde uitgebouwd;
-	Cv-ketel (2021) ATAG HR-combiketel;
-	Tuin (ca. 45m2) gelegen op het zuiden.