Kerkstraat 33, 6987 AA Giesbeek

Aan de sfeervolle Kerkstraat in Giesbeek staat deze fijne twee-onder-één kapwoning, gebouwd in 1967. Met een comfortabel woonoppervlak van 115 m² en een perceel van 290 m² biedt deze woning volop leefruimte, zowel binnen als buiten. Door de jaren heen is het onderhoud zorgvuldig uitgevoerd en zijn er de afgelopen jaren verschillende verduurzamingsmaatregelen getroffen, waardoor de woning klaar is voor de toekomst.

Momenteel beschikt de woning over twee royale slaapkamers, maar met enkele eenvoudige aanpassingen is de oorspronkelijke indeling met drie volwaardige slaapkamers eenvoudig terug te brengen. Daarnaast profiteer je van parkeergelegenheid op eigen terrein, een royale garage van maar liefst 35 m² en een zonnige, volledig omsloten achtertuin op het zuidoosten met veel privacy.

Het gezellige dorp Giesbeek telt circa 2.750 inwoners en beschikt over diverse dagelijkse voorzieningen, waaronder een supermarkt, huisartsenpost, basisschool en meerdere horecagelegenheden. Een absolute plus is de nabijheid van recreatiegebied Rhederlaag, waar je terecht kunt voor tal van watersport- en recreatiemogelijkheden. Ideaal voor liefhebbers van varen, zwemmen of ontspannen aan het strand. Dankzij de gunstige ligging zijn bovendien Arnhem, Duitsland en Doetinchem binnen korte tijd bereikbaar.

Entree via de hal met trapopgang en praktische verdiepte trapkast met meterkast (3-fase) en glasvezelaansluiting. De ruime woonkamer is voorzien van een fraaie parketvloer en geniet dankzij de grote raampartijen van veel natuurlijke lichtinval. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd, waardoor een fijne leefkeuken is ontstaan. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, vriezer, oven en een 4-pits keramische kookplaat.

Via de keuken bereik je een tweede hal met de toiletruimte. Vanuit hier is tevens de zonnige, volledig omsloten achtertuin toegankelijk. De tuin biedt veel privacy en is gelegen op het zuidoosten. Achter in de tuin bevindt zich de royale garage, voorzien van elektra en een elektrische roldeur. Vanuit de garage is de geïsoleerde berging bereikbaar, die beschikt over verwarming, elektra en water.

Overloop met toegang tot de royale master bedroom. Deze ruimte bestond oorspronkelijk uit twee afzonderlijke slaapkamers en kan met enkele eenvoudige ingrepen weer worden teruggebracht naar de oorspronkelijke indeling. De ruime badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, douchehoek, dubbele wastafel en een tweede toilet.

Voorzolder met cv-installatie en praktische knieschotten voor extra bergruimte. Daarnaast bevindt zich hier een vierde, goed bemeten slaapkamer met veel opbergmogelijkheden.

Algemene informatie:
- Bouwjaar 1967;
- Woonoppervlakte 115m2;
- Overige inpandige ruimte 35m2;
- Inhoud 548m3;
- Perceeloppervlakte 290m2;
- Energielabel C.

Bijzonderheden:
- Dak-, vloer- en gevelisolatie;
- Grotendeels dubbel glas (deels HR++);
- Cv-ketel (2016) Vaillant HR-combiketel;
- Meterkast voorzien van 3-fase aansluiting;
- Royale garage met elektra, water en verwarming;
- Eigen oprit;
- Asbest dakbeschot;
- Zonnige achtertuin op het zuidoosten gelegen.