Beschrijving
Op zoek naar een speelse woning met multifunctioneel bijgebouw?
Welkom aan de Meentsestraat 31!
Gelegen in het gezellige dorp Giesbeek, is deze (deels) in 1928 gebouwde twee-onder-één kapwoning. De woning meet een comfortabel woonoppervlak van 146m2 en staat gesitueerd op een perceel van 359m2. Een gedeelte van het woonhuis is in 1928 gebouwd, maar door de jaren heen zijn een aantal gevels en een gedeelte van het dak vernieuwd. Zowel de gevel, als het dak zijn (grotendeels) geïsoleerd en de beglazing is grotendeels uitgerust in dubbel glas.
Verder beschikt het woonhuis over drie goed bemeten slaapkamers, ruime keuken, bijkeuken, vloerverwarming op het toilet en de badkamer, eigen oprit voor tenminste drie auto’s en een goed bemeten, op het oosten gelegen achtertuin met luxe overkapping en ruime berging. De voormalig garage is omgebouwd tot multifunctioneel bijgebouw, welke is voorzien van dak- en gevelisolatie, wateraansluiting en elektra. Ideaal dus voor een bedrijf aan huis!
Het gezellige dorp Giesbeek telt ca. 2750 inwoners en heeft een eigen supermarkt, huisartsenpost, basisschool en diverse horecagelegenheden. Het grootste voordeel is recreatiegebied ‘Rhederlaag’ waar diverse watersport- en recreatiemogelijkheden te vinden zijn, ideaal als u in het bezit bent van een boot of in de zomer wilt genieten van de zon op het strand. Toch zijn via diverse uitvalswegen gemakkelijk Arnhem (15 minuten), Duitsland (15 minuten) en Doetinchem (20 minuten) te bereiken.
De woning wordt u aangeboden met een aantrekkelijke ‘bieden vanaf’ prijs, alle biedingen boven de vermelde prijs worden door verkopers serieus in overweging genomen.
Indeling
Entree via hal met meterkast. Lichte woonkamer met nette pvc-vloer en glasvezelaansluiting. De ruime keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals vaatwasser, koelkast, combioven en 4-pits gaskookplaat. Via de keuken komt u in een tweede hal met voorraadkast, trapopgang en badkamer, welke is uitgerust met ligbad, inloopdouche, wastafel en mechanische ventilatie.
Aan de achterzijde bevinden zich het toilet en de bijkeuken met cv-opstelling en witgoedaansluiting. Via de bijkeuken is de keurige, op het oosten gelegen achtertuin de bereiken. De achtertuin is uitgerust met overdekte fietsenstalling, luxe terrasoverkapping en aangebouwde, houten berging. De voormalig garage is opgesplitst in een gedeelte berging en een gedeelte ‘mancave’, deze ruimte is voorzien van dak- en gevelisolatie en beschikt over elektra en een wateraansluiting.
Eerste verdieping
Ruime overloop met toegang tot de drie goed bemeten slaapkamers, elk voorzien van vloerbedekking. Op de eerste verdieping bevindt zich een apart toilet en een ruime inbouwkast.
Bijzonderheden
- Woonoppervlakte 146m2;
- Inhoud 623m3;
- Perceeloppervlakte 359m2;
- (Grotendeels) voorzien van dubbel glas, dak- en gevelisolatie;
- Eigen oprit voor tenminste drie auto’s;
- Garage omgebouwd tot multifunctioneel bijgebouw;
- Tuin (ca. 170m2) gelegen op het oosten;
- Cv-ketel (2010) Remeha HR-combiketel (onderhoud 2022);
