Levensloopbestendige tweekapper op een royaal perceel! 

Gelegen in het altijd gezellige Giesbeek is deze nette twee-onder-één kapwoning, welke gebouwd is in 1948. Het woonoppervlak is bepaald op 128m2 en het geheel is gelegen op een uitgestrekt perceel van maar liefst 539m2! De afgelopen jaren is de woning behoorlijk aangepakt, waarbij met name de focus op verduurzaming is gelegd. Waarbij valt te denken aan 25 zonnepanelen, in combinatie met volledige isolatie. Niet voor niets een energielabel A! 

Op de begane grond zijn zowel een slaapkamer, als badkamer gelegen, waardoor deze woning levensloopbestendig ingedeeld kan worden of eventueel gereed is voor een kantoor aan huis. Daarnaast is er een royale garage met vliering aanwezig, drie slaapkamers op de eerste verdieping, een oprit voor maar liefst 4 auto’s en een gezellige, uitgebouwde woonkamer met airconditioning. 

Het gezellige dorp Giesbeek telt ca. 2750 inwoners en heeft een eigen supermarkt, huisartsenpost, basisschool en diverse horecagelegenheden. Het grootste voordeel is recreatiegebied ‘Rhederlaag’ waar diverse watersport- en recreatiemogelijkheden te vinden zijn, ideaal als u in het bezit bent van een boot of in de zomer wil genieten van de zon op het strand. Toch zijn via diverse uitvalswegen gemakkelijk Arnhem (15 minuten), Duitsland (15 minuten) en Doetinchem (20 minuten) te bereiken.

Entree via hal met trapopgang en kelder v.v. vernieuwde meterkast (3-fase aansluiting). Ruime slaapkamer met inbouwkast, airconditioning en toegang tot de badkamer, welke is uitgerust met ligbad, inloopdouche, toilet en dubbele wastafel. 

De keuken is uitgerust met een vaatwasser, koel-vriescombinatie en 4-pits inductiekookplaat. Aansluitend is de bijkeuken gelegen met wasmachine-/drogeraansluiting en keurig toilet met fontein. 

De uitgebouwde woonkamer is tuingericht en door de openslaande deuren valt het zonlicht heerlijk binnen. Ook hier is airconditioning aanwezig. 

De openslaande deuren brengen je in de royale achtertuin, welke pal op het zuiden is gelegen. De achtertuin biedt volledige privacy, is bereikbaar via een achterom en beschikt over twee over twee overkapping én een vrijstaande stenen garage met elektra en een vliering.

Overloop met toilet v.v. fontein. Drie slaapkamers, welke allen zijn uitgerust met inbouwkasten.

Via vlizotrap bereikbare vliering.

Algemene informatie:
-	Bouwjaar 1948;
-	Woonoppervlakte 128m2;
-	Externe bergruimte 36m2;
-	Inhoud 476m3;
-	Perceeloppervlakte 539m2;
-	Energielabel A.

Bijzonderheden:
-	Levensloopbestendige woning;
-	25 zonnepanelen aanwezig;
-	Volledig geïsoleerd;
-	2x airconditioning aanwezig;
-	Elektra in 2008 volledig vernieuwd;
-	Asbest dakbeschot;
-	Ruime garage met vliering;Energiela
-	Eigen oprit voor 4 auto’s;
-	Royale achtertuin (ca. 310m2) gelegen op het zuiden.