Heerlijke vrijstaande woning met garage op een uitstekende locatie! 

Deze degelijk in 1999 gebouwde vrijstaande woning meet een comfortabel woonoppervlak van 131m2 en is gelegen op een perceel van 394m2. De woning behoeft wellicht enige modernisatie, maar is door de jaren heen keurig bewoond en verkeerd in een uitstekende staat van onderhoud. Doordat er volledige isolatie is toegepast, de begane grond is uitgerust met vloerverwarming en de cv-ketel in 2018 is vernieuwd, is het energielabel op een energiezuinig B-label gewaardeerd. 

Er zijn in totaal drie royale slaapkamers aanwezig, bestaat er de gelegenheid voor het parkeren van minimaal 3 auto’s op eigen terrein en is er een ruime vrijstaande garage met vliering aanwezig. 

Het woonhuis is gelegen aan een rustig hofje en kijkt aan de zijkant heerlijk uit over een groenstrook. Het prachtige natuurgebied Rhederlaag is op loopafstand gelegen en biedt uitgebreide watersport- en recreatiemogelijkheden. Giesbeek is een kleinschalig dorp met ca. 2750 inwoners en beschikt over een eigen supermarkt, huisartsenpost, tandartsenpraktijk en een basisschool. Het dorp is gunstig gelegen in de driehoek Arnhem, Doetinchem en Duitsland.

Entree via hal met trapopgang, toilet met fontein en meterkast v.v. glasvezelaansluiting. Woonkeuken met rolluik en diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, oven, koelkast en 4-pits gaskookplaat. Aansluitend is de bijkeuken te vinden met een rolluik en wasmachine-/drogeraansluiting. 

Royale woonkamer met veel raampartijen, airconditioning, rolluiken, screens en openslaande deuren naar de achtertuin. 

De zonnige achtertuin is op het oosten gelegen en biedt veel privacy. De tuin is via een achterom bereikbaar en beschikt over een zonnescherm en vrijstaande houten berging met elektra. Daarnaast biedt het toegang tot de vrijstaande stenen garage met elektra, elektrische roldeur en een vliering.

Overloop met toegang tot de drie volwaardige slaapkamers, waarvan twee met bekabeld internet en één slaapkamer met een dakkapel. De ruime en nette badkamer is uitgerust met een ligbad, inloopdouche, wastafel en tweede toilet.

Via vlizotrap bereikbare bergzolder met cv-opstelling.

Algemene informatie:
-	Bouwjaar 1999;
-	Woonoppervlakte 131m2;
-	Overige inpandige ruimte 8m2;
-	Externe bergruimte 41m2;
-	Inhoud 475m3;
-	Perceeloppervlakte 394m2;
-	Energielabel B.

Bijzonderheden:
-	Volledig geïsoleerd;
-	Begane grond uitgerust met vloerverwarming;
-	Airconditioning aanwezig;
-	Parkeergelegenheid op eigen terrein voor minimaal 3 auto’s;
-	Vrijstaande stenen garage; 
-	Cv-ketel (2018) ATAG HR-combiketel;
-	Gelegen op een uitstekende locatie.