Beschrijving
Gelegen aan een verkeersluw hofje, in het gezellige dorp Giesbeek, is deze in 1973 gebouwde hoekwoning. De woning meet een comfortabel woonoppervlak van 107m2 en is gesitueerd op een perceel van 211m2. Door de jaren heen is de woning gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo zijn in 2020 zowel de vloer, als de gevels na-geïsoleerd (laatst genoemde ook gereinigd) en zijn in 2018 zowel de keuken, als de badkamer gemoderniseerd.
Verder beschikt het woonhuis over 4 goed bemeten slaapkamers, grotendeels kunststof kozijnen, vrijstaande stenen berging en ruime, op het oosten gelegen achtertuin met achterom.
De kindvriendelijke straat kent weinig verkeer en is voorzien van een speeltuin. Het kleinschalige dorp kent ca. 2750 inwoners en heeft een eigen supermarkt, huisartsenpost, basis school, actief verenigingsleven en diverse horecagelegenheden. Het grootste voordeel is recreatiegebied ‘Rhederlaag’, welke om de hoek is gelegen en toegang biedt tot diverse watersporten en recreatiemogelijkheden. Via diverse uitvalswegen zijn gemakkelijk Arnhem (15 minuten), Doetinchem (20 minuten) of Duitsland (15 minuten) te bereiken.
De woning wordt u aangeboden met een aantrekkelijke 'bieden vanaf' prijs, alle biedingen boven de vermelde prijs worden door verkopers serieus in overweging genomen.
Indeling
Entree via hal met trapopgang, uitgebreide meterkast, toilet met fontein en een trappenkast. Lichte woonkamer met glasvezelaansluiting en laminaatvloer. Aan de achterzijde is de, in 2018 vernieuwde keuken met diverse inbouwapparatuur gelegen zoals vaatwasser, combimagnetron, diepvries, koelkast en 4-pits inductiekookplaat. Via de keuken is de, op het oosten gelegen achtertuin te bereiken welke is v.v. achterom en vrijstaande stenen berging met elektra.
Eerste verdieping
Overloop met toegang tot de 3 goed bemeten slaapkamers (1 in gebruik als inloopkast). De badkamer is uitgerust met ligbad, inloopdouche, tweede toilet, wastafel en mechanische ventilatie.
Tweede verdieping
Via vaste trap bereikbare voorzolder met cv-opstelling en wasmachine- en drogeraansluiting. Vierde slaapkamer middels dakkapel met kunststof kozijnen.
Bijzonderheden
- Bouwjaar 1973;
- Woonoppervlakte 107m2;
- Inhoud 388m3;
- Perceeloppervlakte 211m2;
- Volledig geïsoleerd;
- (bijna) volledig v.v. kunststof kozijnen;
- Voorgevel in 2020 gereinigd en geïmpregneerd;
- Cv-ketel (2008) Intergas HR-combiketel;
- Tuin (84m2) gelegen op het oosten en bereikbaar via achterom;
