Beschrijving
Royale twee-onder-één kapwoning in het gezellige Giesbeek!
In een rustige woonwijk gelegen, is deze keurige en bijzondere, in 1975 gebouwde, royale twee-onder-één kapwoning. Het woonoppervlak bedraagt maar liefst 151m2, de inhoud 611m3 en het geheel is gesitueerd op een perceel van 298m2. De woning is de afgelopen jaren flink onder handen genomen en voorzien van een aantal leuke extra’s. Zo is de begane grond volledig gestukadoord en uitgerust met vloerverwarming, is een gedeelte van de garage bij de woonkamer betrokken en zijn nagenoeg alle kozijnen vervangen (er vindt in september nog een vernieuwing plaats van alle kozijnen op alle verdiepingen aan de voorzijde en de kozijnen op de eerste verdieping aan de achterzijde).
Het woonhuis beschikt over vier goed bemeten slaapkamers (optie tot vijfde op de tweede verdieping), eigen oprit voor twee auto’s, ruime berging en ruime, omsloten achtertuin met vrijstaande houten berging, welke op het noordwesten is gelegen.
De woning is gelegen aan een rustige, doodlopende straat. Het gezellige dorp Giesbeek telt 2665 inwoners en heeft een eigen supermarkt, huisartsenpost, basisschool en diverse horecagelegenheden. Het grootste voordeel is het recreatiegebied ‘Rhederlaag’, waar diverse watersport- en recreatiemogelijkheden te vinden zijn, ideaal als u in het bezit bent van een boot of in de zomer wil genieten van de zon op het strand. Toch zijn via diverse uitvalswegen gemakkelijk Arnhem (15 minuten), Duitsland (15 minuten) en Doetinchem (20 minuten) te bereiken.
De woning wordt u aangeboden met een aantrekkelijke ‘bieden vanaf’ prijs. Alle biedingen boven de vermelde prijs worden door verkopers serieus in overweging genomen.
Indeling
Entree via hal met uitgebreide meterkast, trapopgang en toilet met fontein. Nette en lichte, volledig gestucte woonkamer met luxe gashaard, onderhoudsvrije pvc-vloer en schuifpui aan de achterzijde. De ruime keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser (vernieuwd), koel-/vriescombinatie en 6-pits gasfornuis met dubbele oven en vernieuwde afzuigkap. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken met lichtkoepel en wasmachine-/drogeraansluiting. Via de bijkeuken komt u uit in de ruime, op het noordwesten gelegen achtertuin met vrijstaande houten berging v.v. elektra.
Eerste verdieping
Overloop met inbouwkast toegang tot de drie goed bemeten slaapkamers, welke allen nog worden uitgerust met een nieuw kunststof kozijn met HR++ glas en draai-/kiepraam v.v. hor. Aan de voorzijde is de badkamer gelegen met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, tweede toilet en mechanische ventilatie. Het kozijn op de badkamer wordt tevens vervangen voor kunststof. De eerste verdieping is uitgerust met een onderhoudsvriendelijke vinyl-vloer.
Tweede verdieping
Via vaste trap bereikbare voorzolder met aparte stookruimte en aan de andere zijde een aparte wasruimte met vernieuwd dakraam. Op de tweede verdieping bevindt zich tevens de vierde, ruime slaapkamer, waarbij het kozijn nog wordt vervangen voor kunststof met HR++ glas en draai-/kiepraam v.v. hor.. Deze ruime slaapkamer leent zich eventueel prima om te splitsen naar twee slaapkamers.
Bijzonderheden
Algemene informatie:
- Bouwjaar 1975;
- Woonoppervlakte 151m2;
- Overige inpandige ruimte 21m2;
- Inhoud 611m3;
- Perceeloppervlakte 298m2;
- Energielabel C (exclusief nieuwe kozijnen).
Bijzonderheden:
- De kozijnen van de volledige voorzijde en de kozijnen aan de achterzijde op de eerste verdieping, zullen in september door verkopers vervangen worden naar kunststof kozijnen met HR++ glas, draaikiepramen en horren;
- De woning is volledig geïsoleerd;
- Begane grond nagenoeg volledig uitgerust met vloerverwarming;
- Gedeelte garage bij woonkamer betrokken en gestukadoord;
- Uitgebreide meterkast (14 groepen);
- Eigen oprit voor tenminste 2 auto’s;
- Ruime achtertuin (ca. 150m2) gelegen op het noordwesten.
