Deze in 1962 gebouwde vrijstaande woning is gelegen in het kleinschalige, maar gezellige dorp Haalderen, onder de rook van Bemmel en Nijmegen. Het woonhuis is aan de achterzijde op zowel de begane grond, als de eerste verdieping uitgebouwd en dit heeft een comfortabel woonoppervlak van 116m2 opgeleverd. De vrijstaande dubbele garage is opgedeeld in enerzijds werkplaats en anderzijds een gezellige hobbyruimte. 

De woning is uitgerust met vier goed bemeten slaapkamers, grotendeels kunststof kozijnen, een eigen oprit met carport, bijkeuken, serre en zonnige, op het zuidwesten gelegen achtertuin met achterom. 

Haalderen is een kleinschalig dorp met ca. 750 inwoners en beschikt over een eigen basisschool, supermarkt en diverse verenigingen. Voor de grotere boodschap is het nabijgelegen Bemmel gemakkelijk te bereiken. Via de diverse uitvalswegen zijn de grotere steden Arnhem en Nijmegen op slechts 15 autominuten te bereiken. 

De woning wordt u aangeboden met een aantrekkelijke ‘bieden vanaf’ prijs. Alle biedingen boven de vermelde prijs worden door verkopers serieus in overweging genomen.

Entree via hal met trapopgang, toilet en kelderkast met vernieuwde meterkast. Ruime woonkamer met diverse raampartijen, uitgevoerd in kunststof en v.v. rolluiken. Aan de achterzijde is de nette keuken gelegen, welke beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, combi oven, koelkast en 4-pits inductiekookplaat. Via de keuken is de bijkeuken te bereiken, welke momenteel in gebruik is als kantoor. 

De zonnige, op het zuidwesten gelegen achtertuin is uitgerust met een aluminium serre met glazenschuifwand en openslaande, kunststof deuren naar de oprit. Achter in de tuin bevindt zich de dubbele garage, welke is opgesplitst en is v.v. elektra, wateraansluiting en dakisolatie.

Overloop met kleine badkamer met douche en toilet. Vier goed bemeten slaapkamers, waarvan er twee beschikken over een inbouwkast en één over een balkon. In de uitbouw aan de achterzijde bevindt zich de grotere badkamer, welke is uitgerust met een ligbad, wastafel en tweede toilet.

Via vlizotrap bereikbare opbergzolder met cv-installatie.

Algemene informatie:
-	Bouwjaar 1962;
-	Woonoppervlakte 116m2;
-	Externe bergruimte 40m2;
-	Inhoud 413m3;
-	Perceeloppervlakte 220m2;
-	Vier slaapkamers en twee badkamer.

Bijzonderheden:
-	Grotendeels uitgerust met kunststof kozijnen;
-	Rolluiken aanwezig;
-	Eigen oprit voor tenminste twee auto’s;
-	Vrijstaande stenen garage;
-	Cv-ketel (2018) Intergas HR-combiketel;
-	Asbest dakbeschot;
-	Tuin (64m2) gelegen op het zuidwesten met aluminium serre.