Beschrijving
Landdrost-Blaauboer-Straße 21, EMMERICH AM RHEIN
Perceel: ca. 391 m²
De tuin is met veel oog voor detail, onderhoudsarm en volledig nieuw aangelegd en volledig omheind. De terrasoverkapping zorgt ook bij slecht weer voor aangename uren buiten. Voor de beregening van de tuin is een grondwaterpomp aanwezig. In het buitengebied zijn meerdere aansluitingen voor buitenverlichting en stopcontacten aanwezig. Een hot tub met glasfilter, UV lamp en overkapping maakt de mooie tuin compleet.
Bouwjaar: Eerste bewoning ca. 2008; modernisering in 2019
De vrijstaande eengezinswoning is in degelijke bouwstijl gerealiseerd door lokale bedrijven.
Woonoppervlakte: ca. 119 m²
Begane grond: Entree, gastentoilet, berg-/aansluitruimte, woon-/eetkamer, open keuken, bijkeuken – garage
Eerste verdieping: 4 kamers, overloop, badkamer
Zolder: Bergruimte en opstelplaats voor de boiler – toegang via vlizotrap
Verwarming: Vloerverwarming in het gehele huis – luchtwarmtepomp van LG, ingebouwd in 2016 De voormalige gascentrale verwarming is verwijderd. De gasaansluiting bevindt zich nog in het huis voor een eventuele gashaard, koken op gas etc. Energiebehoefte: 33 kWh/m²/jaar.
Garage: Ruime garage van 3 x 9 meter met elektrisch bediend sectionaaldeur, tegelvloer en bijkeuken achterin. De garage is naast de garagedeur toegankelijk vanuit de woonkamer en vanuit de tuin. De garage is in 2021 achteraf geïsoleerd.
Zonnepanelen: Een 4,41 kWp installatie is in 2013 als opdaksysteem geplaatst. De stroom wordt in het eigen netwerk ingevoerd; voor overschotten bestaat een contract met de Stadtwerke Emmerich.
Woonruimte: Gezellige en lichte woon-/eetkamer met meerdere toegangen tot de tuin en de overdekte veranda. Een geïntegreerde houtkachel zorgt voor warme en sfeervolle winteravonden en biedt voldoende warmte om de woonruimte te verwarmen.
Keuken: Open keuken met moderne Nolte inbouwkeuken uit 2024, voorzien van Siemens- en Miele apparatuur. Inductiekookplaat, oven met stoomfunctie, grote vaatwasser en extra veel bergruimte.
Badkamers: BG: dagtoilet met wc en wastafel uit 2019 1e verdieping: badkamer met inloopdouche, wc en wastafel uit 2021/22, met vloerverwarming.
Slaapgedeelte: 4 mogelijke slaapkamers op de eerste verdieping; momenteel ingericht als kinderkamer, slaapkamer, kleedkamer en logeerkamer.
Bijkeuken: Achterin de garage is een bijkeuken afgescheiden en voorzien van een keukenblok met wateraansluiting. Toegang via de keuken.
Ramen: Kunststof kozijnen met isolatieglas en elektrisch bediende rolluiken via WiFi; deels voorzien van horren.
Vloeren: Hoogwaardige tegels op de begane grond, in de badkamer, op de eerste verdieping en in de garage. Houten vloer in de slaapkamers.
Techniek: Airco: de hoofdslaapkamer is uitgerust met een airco-unit. Waterontharder: voor betere waterkwaliteit is een Grünbeck onthardingsinstallatie geplaatst. Speciale stroomgroep voor een E auto aansluiting in de meterkast. Nieuwe leidingen in de bijkeuken en badkamer na modernisering.
Wilt u verhuizen zonder nog iets te hoeven doen? Dan is dit precies het juiste huis voor u!
