Aan de rustige rand van Elten, direct aan de bosrand, ligt dit charmante landgoed met vrij uitzicht over weilanden en velden. De ligging is ideaal voor natuurliefhebbers en grenspendelaars: op slechts een steenworp afstand van Nederland, richting Babberich/Zevenaar, profiteert u van een uitstekende bereikbaarheid en een goed ontwikkelde infrastructuur.

In het dorpscentrum van Elten vindt u diverse winkels, kinderdagverblijven, een basisschool en artsen. De uitgebalanceerde combinatie van voorzieningen, horeca en medische zorg maakt de omgeving bijzonder aantrekkelijk. De aangrenzende bossen nodigen uit tot lange wandelingen en diverse recreatieve activiteiten. De ligging nabij de grens is zeer geliefd – zowel bij inwoners als bij bezoekers.

Perceelgrootte: ca. 29.991 m²; er zijn al drie huisnummers toegekend door de gemeente.

Het perceel is visueel onderverdeeld in verschillende zones:
•	Privétuin met overdekt terras
•	Afgescheiden gedeelte achter het woonhuis met sauna en whirlpool
•	Twee tuingedeelten voor de vakantiewoningen met royale terrassen
•	Speelplaats voor kinderen
•	Omheinde weiden – momenteel in gebruik voor koeien, paarden en kippen
•	Overige gebouwen zoals garage, schuren en koeienstallen zijn eveneens aanwezig
•	Het erf en de oprit zijn volledig bestraat

Bouwjaar: ca. 1943 Renovatie: 2008–2011, doorlopend gemoderniseerd
•	Woonhuis: volledig gerenoveerd in 2008
•	Vakantiewoning: volledig gerenoveerd in 2009
•	Groepsaccommodatie: volledig gerenoveerd in 2011
•	Garage, grote schuur en buitenruimtes: later gemoderniseerd

Woonoppervlakten:
•	Hoofdwoning: ca. 155 m²
•	Vakantiewoning: ca. 58 m²
•	Groepsaccommodatie: ca. 384 m²
•	Totale woonoppervlakte: ca. 597 m²
Nuttige oppervlakten:
•	Grote schuur – ca. 355,2 m²
•	Koeienstal – ca. 100 m²
•	Open overkapping – ca. 84 m²
•	Garages – ca. 72 m²

Indeling woonhuis
Begane grond: Entree met berging en gastentoilet, woonkeuken met houtkachel, hal met trapopgang en toegang naar buiten, woonkamer, slaapkamer, badkamer, werkkamer (eventueel anders te gebruiken), toegang tot de kelder, doorgang naar de groepsaccommodatie en naar het extra terras met sauna en whirlpool.
Eerste verdieping: Drie ruime kamers, overloop met toegang tot de zolder.

Zolder: Via vaste trap bereikbaar, bergruimte met potentieel voor verdere uitbreiding.

Indeling vakantiewoning
Woon-/eet-/keukengedeelte, badkamer, slaapkamer, eigen tuin en eigen parkeerplaats.

Groepsaccommodatie (voor maximaal 12 personen)
De groepsaccommodatie vormt een zelfstandige eenheid (afgesloten deur naar het woonhuis). Op de begane grond bevindt zich een grote woon- en keukenruimte in de voormalige koeienstal, een slaapkamer en een rolstoeltoegankelijke badkamer. Via de hal bereikt u de eerste verdieping met vijf extra kamers, elk voorzien van een eigen badkamer. Voor de groepsaccommodatie is een aparte tuin aangelegd met een groot terras en uitzicht op het groen.
Tussen de groepsaccommodatie en het woonhuis bevindt zich een technische ruimte met werkplek voor o.a. wasvoorzieningen.

Garages
Drie garages met elektrisch bedienbare deuren.
Grote schuur
Opgedeeld in opslagruimte, berging, werkplaats en grote werkplaats met drie elektrische roldeuren. Aansluitingen voor toilet of badkamer zijn aanwezig.
Overkapping
Open ruimte met veel opslagmogelijkheden voor gereedschap, hout en meer.

Koeienstal
Eenvoudige houten constructie in het weidegebied.

Verwarming
Houtvergasser in combinatie met olieverwarming. Ca. 80% van de woonruimtes is voorzien van vloerverwarming, de overige ruimtes van radiatoren.

Zonnepanelen
Twee installaties op het gebouw:
•	5 kWp voor eigen gebruik
•	ca. 17,2 kWp voor teruglevering aan het net
•	Maandelijkse opbrengst: ca. € 470,- uit de teruglevering

Aansluitingen
Water, elektriciteit en riolering aanwezig; daarnaast een pomp voor buitenbewatering.

Recreatie & Dienstverlening
Speelgedeelte voor kinderen, tafeltennis en andere activiteiten voor gasten. Uitbreidbare diensten zoals ontbijtservice, linnengoedservice, huifkartochten of begeleide wandelingen zijn denkbaar.

Verhuur & Gebruiksmogelijkheden
Of het nu gaat om multigenerationeel wonen, een combinatie van wonen en verhuren, of volledige exploitatie als groepsaccommodatie – dit landgoed biedt talloze mogelijkheden. Bij serieuze interesse informeren wij u graag over verhuur, opbrengsten en verdere economische opties.

Wij kijken uit naar uw reactie!

Collegiale verkoop met Rainer Elsmann Immobilien.