Ben je op zoek naar een heerlijk, instapklaar huis met een multifunctionele ruimte? Dan is deze prachtige vrijstaande woning in Tolkamer precies wat jij zoekt!

De woning is gebouwd in 1996 en in de loop der jaren hoogwaardig uitgebouwd, waardoor er een royaal gebruiksoppervlak van maar liefst 181m2 is ontstaan (158m2 woonoppervlakte en 23m2 overige inpandige ruimte). De woning verkeert in een uitstekende staat van onderhoud en is voorzien van een aantal zeer aantrekkelijke extra's. Zo zijn er twee airco's aanwezig, is de meterkast professioneel vernieuwd en uitgebreid, beschikt het huis over een Energielabel A én is de zonnige tuin onder architectuur aangelegd.

Wat deze woning écht uniek maakt, is de multifunctionele uitbouw aan de achterzijde. Deze lichte ruimte fungeert momenteel als kantoor aan huis, maar is door de eigen entree, de aanwezigheid van een tweede toiletgroep en de uitstekende isolatie ook perfect geschikt voor mantelzorg, een luxe tuinkamer, een praktijk aan huis of als eigen domein voor thuiswonende kinderen.

Ligging
Gelegen in een rustige, groene en kindvriendelijke wijk met alle dagelijkse voorzieningen zoals een supermarkt, basisschool en kinderopvang binnen handbereik. Met het prachtige recreatiegebied 'De Byland' direct achter de woonwijk is dit een heerlijke plek voor rust- en natuurliefhebbers. Daarnaast zijn de snelwegen richting Duitsland (5 minuten), Doetinchem (20 minuten) en Arnhem (20 minuten) snel en gemakkelijk te bereiken.

Begane grond
Entree via de hal met een moderne, uitgebreide meterkast (12 groepen, coax- en glasvezelaansluiting) en een royale toiletruimte met fontein.

De sfeervolle en lichte woonkamer is aan de voorzijde uitgerust met screens en beschikt over een gezellige gashaard. Aan de achterzijde bevindt zich de schuifpui (voorzien van een hor) die direct toegang geeft tot het terras. Dit terras is uitgerust met een comfortabel uitvalscherm. De aangrenzende, royale keuken is van alle gemakken voorzien, waaronder een oven, magnetron, vaatwasser, een 4-pits inductiekookplaat met rvs-afzuigkap en een koelkast. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met de witgoedaansluitingen en voldoende ruimte voor een extra vriezer of provisiekast.

De volledige begane grond is smaakvol afgewerkt met een luxe, massief eikenhouten vloer met een stijlvolle wengé bies. De onderliggende vloerverwarming is momenteel niet in gebruik, maar is direct weer operationeel te maken.

Garage & Multifunctionele ruimte
De inpandig te bereiken, zeer ruime garage beschikt over een praktische tegelvloer en een tweede toilet. De garage is aan de voorzijde toegankelijk via openslaande houten deuren én een extra roldeur. Tevens bevindt zich hier een handige bergzolder die via een vaste trap bereikbaar is.

Via een eigen ingang aan de zijkant van de woning is er direct toegang tot zowel de garage als de achtergelegen multifunctionele ruimte. Deze multifunctionele ruimte is optimaal geïsoleerd, voorzien van een eigen airconditioning (voor zowel koelen als verwarmen), vloerverwarming en een praktische inbouwkast. De openslaande deuren bieden direct toegang tot de achtertuin.

Tuin
De onder architectuur aangelegde tuin biedt volledige privacy en is gunstig gelegen op het noordwesten (heerlijke middag- en avondzon). De tuin is achterom bereikbaar via beide zijkanten van de woning en beschikt over een houten tuinberging.

Eerste verdieping
De overloop is voorzien van airconditioning, een ruime inbouwkast en biedt toegang tot drie royale slaapkamers en de bergzolder.
Slaapkamer 1 is uitgerust met een dakkapel, praktische bergschotten en een Velux dakraam inclusief rolluik.
Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde, voorzien van screens en diverse vaste inbouwkasten.
Slaapkamer 3 is eveneens een ruime kamer, uitgerust met een royale inloopkast.
De complete badkamer beschikt over een dakkapel, een ruime inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel, een derde toilet en mechanische ventilatie.

Algemene informatie
-	Bouwjaar 1996;
-	Woonoppervlakte 158m2;
-	Overige inpandige ruimte 23m2;
-	Inhoud 701m3;
-	Perceeloppervlakte 440m2;
-	Energielabel A.

Bijzonderheden
-	Volledig geïsoleerd en rondom voorzien van dubbele beglazing;
-	In 2025 is de gehele buitenzijde professioneel geschilderd door een schildersbedrijf;
-	Eigen zonnestroominstallatie met 10 zonnepanelen;
-	Woning is voorzien van een inbraakinstallatie met uitlezing en bediening via de telefoon;
-	Voorzien van een eigen 3-fasen laadpaal in de garage met een separate energiemeter;
-	Hoogwaardige afwerking met hardhouten binnenkozijnen en deuren;
-	Comfortabele airconditioning voor koelen en verwarmen in de multifunctionele ruimte;
-	Royale garage met aansluitend de multifunctionele ruimte (eigen entree);
-	Luxe massief eikenhouten vloer met wengé bies op de begane grond;
-	Begane grond en multifunctionele ruimte uitgerust met vloerverwarming;
-	Parkeergelegenheid op eigen oprit voor twee auto's;
-	Gelegen in een rustige, kindvriendelijke en groene wijk met een basisschool en kinderdagverblijf op loopafstand.