Rustig en ruimtelijk wonen nabij recreatiegebied ‘De Byland’? Het kan bij deze keurige, in 2008 gebouwde, ruime twee-onder-één kapwoning! Het gebruiksoppervlak is bepaald op 154m2, de inhoud op 560m3 en het geheel is gelegen op een perceel van 256m2. Doordat de woning volledig is geïsoleerd, is het energielabel op een energiezuinig A-label gewaardeerd. 

In totaal is de woning uitgerust met vier volwaardige slaapkamers, is er op eigen terrein mogelijkheid tot het parkeren van 2/3 auto’s, is de zonnige achtertuin bereikbaar via een achterom en is de begane grond voorzien van airconditioning! 

Tolkamer is een gezellig dorp aan de Rijn, bekend om haar mooie ligging en het gemoedelijke dorpskarakter. In de directe omgeving bevinden zich diverse recreatiemogelijkheden, zoals wandel- en fietsroutes langs het water en in de natuur. Voor dagelijkse voorzieningen zijn er onder andere een supermarkt, winkels en horecagelegenheden op korte afstand. Daarnaast beschikt Tolkamer over basisscholen en sportverenigingen, wat het dorp zeer geschikt maakt voor zowel gezinnen als rustzoekers. Dankzij de gunstige ligging zijn omliggende plaatsen en uitvalswegen eenvoudig bereikbaar.

Entree via hal met uitgebreide meterkast, ruim toilet met fontein en inpandige toegang via branddeur tot de garage/berging welke is voorzien van verwarming, elektra en wateraansluiting. De royale en speelse woonkamer met erker is aan uitgerust met airconditioning (Daikin) en elektrische rolluiken. Aan de achterzijde bevindt zich de luxe keuken met granieten werkblad en diverse (Siemens) inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, combi oven, magnetron, koelkast, vriezer, 5-pits gaskookplaat en Quooker kraan.

Zowel een loopdeur, als openslaande tuindeuren bieden toegang tot de zonnige, op het oosten gelegen achtertuin. De achtertuin is bereikbaar via een brede achterom vanaf eigen terrein en beschikt over een terrasoverkapping.

Overloop met toegang tot de drie volwaardige slaapkamers, allen uitgerust met rolluiken en de master bedroom beschikt over twee Franse balkons. De keurige badkamer is aan de achterzijde gelegen met een inloopdouche, tweede toilet, dubbele wastafel en mechanische ventilatie.

Voorzolder met cv-opstelling, dakraam en bergschotten. Vierde, ruime slaapkamer met dakkapel aan de voorzijde.

Algemene informatie:
-	Bouwjaar 2008;
-	Woonoppervlakte 154m2 (incl. garage/berging);
-	Inhoud 560m3;
-	Perceeloppervlakte 256m2;
-	Energielabel A.

Bijzonderheden:
-	Volledig geïsoleerd;
-	Airconditioning op begane grond;
-	Oprit voor 2/3 auto’s;
-	Alle raampartijen m.u.v. zolderverdieping voorzien van rolluiken;
-	Inpandig te bereiken garage/berging met elektra, water en verwarming;
-	Achtertuin op het oosten met achterom via eigen terrein;
-	Gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt.