Beschrijving

Gelegen in het gezellige dorp Weurt, aan de rand van Nijmegen, is deze in 1970 gebouwde hoekwoning met eigen oprit en ruime garage. Deze keurig onderhouden woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas op 1 zijraam na en beschikt over 2 goed bemeten slaapkamers (optie tot het maken van 3 slaapkamers), keurige keuken en badkamer, grotendeels rolluiken, bijkeuken en uitbouw met openslaande deuren richting de ruime, op het zuidoosten gelegen achtertuin. 

Weurt is een gezellig dorp, telt ca. 2500 inwoners en is gelegen aan de rand van Nijmegen. Nijmegen beschikt over een uitgebreid stadscentrum met tal van winkelvoorzieningen, horecagelegenheden, NS-station en culturele gelegenheden. Weurt zelf beschikt over een eigen supermarkt, voetbalvereniging, basisschool op loopafstand en meerdere horecagelegenheden. 

De woning wordt u aangeboden met een aantrekkelijke ‘bieden vanaf’ prijs, alle biedingen boven de vermelde prijs worden door verkopers serieus in overweging genomen.

Indeling

Entree via hal met trapopgang, kelder-/meterkast en toilet met fontein. Ruime woonkamer met veel lichtinval en nette parketvloer. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde is er een eetkamer gecreëerd met aansluiting tot de keuken, welke is v.v. diverse inbouwapparatuur zoals koelkast, combioven, afzuigkap en 5-pits gaskookplaat. Via de keuken is de bijkeuken te betreden welke beschikt over de cv-installatie en witgoedaansluiting. De ruime, op het zuidoosten gelegen tuin is via de openslaande tuindeuren te bereiken en is v.v. ruime opbergschuur, terrasoverkapping en toegang tot de garage, welke is verwarmd en beschikt over elektrische roldeur.

Eerste verdieping

Overloop met inbouwkast en toegang tot de 2 goed bemeten slaapkamers (voorheen 3 slaapkamers), welke elk zijn uitgerust met kunststof kozijnen en rolluiken. De badkamer is v.v. douchehoek en wastafel.

Tweede verdieping

Via vlizotrap bereikbare opbergzolder.

Bijzonderheden

-	Bouwjaar 1970;
-	Woonoppervlakte 97m2;
-	Inhoud 432m2;
-	Perceeloppervlakte 304m2;
-	(bijna) volledig v.v. kunststof kozijnen met HR++ glas;
-	Grotendeels v.v. rolluiken;
-	Eigen oprit en ruime garage met verwarming en elektrische roldeur;
-	Cv-ketel Nefit HR-combiketel (2015, huur, onderhoud 2021);
-	Tuin (120m2) gelegen op het zuidoosten;
-      Voorzieningen zoals basisschool op loopafstand;
-      Gewenste oplevering: 30-06-2022;

Kenmerken