Beschrijving

Gelegen nabij het gezellige stadscentrum van Zevenaar, is deze in 1965 gebouwde, twee-onder-één kapwoning. De woning meet een comfortabel woonoppervlak van 103m2 en staat gesitueerd op een perceel van 241m2. De royale garage met werkruimte biedt de mogelijkheid voor een bedrijf aan huis of het stallen van een caravan. 

Verder beschikt de woning over nette keuken, ruime bergzolder, rolluiken, eigen oprit, uitbouw aan de achterzijde met vloerverwarming en 3 goed bemeten slaapkamers, waarvan 1 met balkon. De woning is door de jaren heen goed onderhouden en keurig bewoond, zo zijn vorig jaar alle kozijnen nog geschilderd en zijn zowel de zijgevel, als het dak na-geïsoleerd. 

Het gezellige centrum van Zevenaar bevindt zich op loopafstand en biedt een divers aanbod in horecagelegenheden, winkelvoorzieningen, een bioscoop en een theater. Toch is de wijk kindvriendelijk te noemen met een speeltuin om de hoek en diverse basisscholen op een aantal fietsminuten afstand gelegen. Via diverse uitvalswegen zijn gemakkelijk Arnhem (15 minuten), Duitsland (10 minuten) en Doetinchem (20 minuten) te bereiken. 

De woning wordt u aangeboden met een aantrekkelijke ‘bieden vanaf’ prijs, alle biedingen boven de vermelde prijs worden door verkopers serieus in overweging genomen.

Indeling

Entree via hal met trapopgang, garderobe, meterkast en toilet met fontein. Ruime woonkamer met luxe eikenhouten vloer en erker. Open keuken met diverse inbouwapparatuur zoals combioven, vaatwasser, koelkast en 4-pits gaskookplaat. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd met een royale eetkamer v.v. lichtstraat, vloerverwarming en schuifpui richting de, op het oosten gelegen, achtertuin. Via de achtertuin zijn de garage met bijkeuken en werkruimte te bereiken. Deze ruimtes schikken zich perfect voor een bedrijf aan huis of het stallen van een caravan en beschikken over krachtstroom, verwarming en elektrisch garagedeur.

Eerste verdieping

Overloop met toegang tot de 3 goed bemeten slaapkamers, elk v.v. rolluik en 1 v.v. balkon. De badkamer is tussen de slaapkamers in gesitueerd en beschikt over een inloopdouche, wastafel en twee toilet.

Tweede verdieping

Via vlizotrap bereikbare opbergzolder met cv-opstelling.

Bijzonderheden

-	Bouwjaar 1965;
-	Woonoppervlakte 103m2;
-	Externe bergruimte 54m2;
-	Inhoud 412m3;
-	1e verdieping v.v. rolluiken;
-	Dakisolatie, gevelisolatie en grotendeels dubbel glas;
-	Royale garage met bijkeuken en werkruimte;
-	Cv-ketel (2009) ATAG HR-combiketel (onderhoud 2021);
-	Tuin op het oosten gelegen (48m2);
-	Kozijnen vorig jaar volledig geschilderd;

Kenmerken