Toekomstbestendig wonen aan de kindvriendelijk hofje: maximaal comfort met energielabel A!

Ben je op zoek naar een heerlijke woning waar verduurzaming de afgelopen jaren hoog op het lijstje heeft gestaan? Dan is dit je kans! Alle kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof met HR++ beglazing, er is sprake van volledige dak- en gevelisolatie en in combinatie met een splinternieuwe cv-ketel is deze woning perfect voorbereid op de toekomst! 

Met een woonoppervlak van 126 m² biedt de woning volop ruimte. Er zijn vier ruime slaapkamers, waarvan er één is getransformeerd tot een heerlijke wellnessruimte met een hout gestookte sauna, welke in de winterdagen tevens gebruikt kan worden om de eerste verdieping te verwarmen. De moderne keuken, de vrijstaande stenen garage en de gezellige blokhut in de tuin maken het plaatje compleet.

De wijk ‘De Horst’ is een kindvriendelijke woonwijk, welke voornamelijk bestaat uit rustige hofjes. De ligging van de wijk is bijzonder gunstig, enerzijds is snelweg A12 gemakkelijk te bereiken en anderzijds ben je binnen enkele fietsminuten in het gezellige centrum van Zevenaar, waar diverse winkelvoorzieningen en horecagelegenheden te vinden zijn.

Entree via hal met vernieuwde + uitgebreide meterkast, toilet met fontein en de trapopgang met trapkast. Ruime en lichte woonkamer met glasvezelaansluiting en volautomatische rolluiken. De luxe keuken is aan de achterzijde gelegen, beschikt over een granieten blad en diverse (Siemens) inbouwapparatuur zoals een oven, magnetron, koel-vriescombinatie, 4-pits inductiekookplaat en vaatwasser (Zanussi).

Via de keuken kom je uit in de achtertuin met veel privacy en een gezellige blokhut v.v. elektra. De tuin is bereikbaar via een aparte achterom en biedt toegang tot de vrijstaande stenen garage, welke is uitgerust met wateraansluiting, verwarming en een elektrische kanteldeur.

Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers, waarvan één is getransformeerd naar heerlijke wellness kamer met hout gestookte sauna. Alle slaapkamers zijn uitgerust met volautomatische rolluiken. De nette badkamer is aan de voorzijde gelegen met een ligbad, dubbele wastafel, douchehoek en tweede toilet.

Overloop met vernieuwde cv-ketel en veel bergruimte. Vierde, ruime slaapkamer met douchecabine en knieschotten.

Algemene informatie:
-	Bouwjaar 1971;
-	Woonoppervlakte 126m2;
-	Externe bergruimte 32m2;
-	Inhoud 435m3;
-	Perceeloppervlakte 160m2;
-	Energielabel A!

Bijzonderheden:
-   Optioneel een tweede, aangrenzende garage separaat te koop (richtprijs €27.500,-);
-	Volledig kunststof kozijnen met HR++ glas en volautomatische rolluiken;
-	Dak- en gevelisolatie;
-	Vernieuwde meterkast;
-	Cv-ketel (2025) Intergas HRE-combiketel;
-	Vrijstaande stenen garage met verwarming, elektra en water;
-	Eventueel een vergunning aanwezig voor het uitvoeren van een Bed & Breakfast;
-	Gelegen in een kindvriendelijke woonwijk aan een rustig hofje.