Ruime en energiezuinige tussenwoning in een kindvriendelijke woonwijk! 

Deze keurige tussenwoning is gelegen aan een speeltuin, in de breed opgezette Van Beethovenstraat. Het woonhuis is gebouwd in 1969, meet een comfortabel woonoppervlak van 124m2 en is gelegen op een perceel van 172m2. De afgelopen jaren is het keurig bewoond en is er vooral gedacht aan verduurzaming. Zo zijn alle kozijnen uitgevoerd in kunststof met HR++ beglazing, is zowel de gevel, als de vloer na-geïsoleerd en zijn er 13 zonnepanelen geplaatst. Dit alles heeft er voor gezorgd dat het energielabel op een zuinig B-label is gewaardeerd. 

Het geheel beschikt verder over drie volwaardige slaapkamers (optie tot het realiseren van een vierde op zolder), een goed onderhouden badkamer + keuken, meerdere rolluiken/screens en een zonnige, op het westen gelegen achtertuin met overkapping en stenen berging. 

De kindvriendelijke wijk Zonnemaat kenmerkt zich door de diverse speeltuinen, meerdere basisscholen met kinderopvang en een supermarkt. Dit alles is op loopafstand van de woning gelegen eveneens als kinderboerderij Rosorum! Ook het centrum, als NS-station van Zevenaar zijn binnen enkele fietsminuten te bereiken.

Entree via hal met meterkast, toilet en trapkast met toegang tot de kruipruimte. Lichte doorzonwoonkamer met glasvezelaansluiting en elektrische screens. Aan de achterzijde is de keurige keuken gelegen. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, combimagnetron, koel-vriescombinatie en 4-pits inductiekookplaat. 

Via de keuken kom je uit in de zonnige, op het westen gelegen achtertuin. De achtertuin is bereikbaar via een achterom en voorzien van een aluminium overkapping en een vrijstaande stenen berging met elektra.

Overloop met toegang tot de drie ruime slaapkamers. Alle slaapkamers beschikken over rolluiken en de master bedroom beschikt over een inbouwkast. De nette badkamer is aan de voorzijde gelegen met een inloopdouche, wastafel, tweede toilet en in 2023 vernieuwde mechanische ventilatie.

De tweede verdieping is via een vaste trap te bereiken en hier bevinden zich de cv-installatie en wasmachine-/drogeraansluiting. Deze ruimte leent zich uitermate voor het realiseren van een vierde of zelfs vijfde slaapkamer!

Algemene informatie:
-	Bouwjaar 1969;
-	Woonoppervlakte 124m2;
-	Gebouw gebonden buitenruimte 7m2;
-	Externe bergruimte 11m2;
-	Inhoud 445m3;
-	Perceeloppervlakte 172m2;
-	Energielabel B.

Bijzonderheden:
-	Volledig kunststof kozijnen met HR++ beglazing (2022);
-	Gevelisolatie aanwezig
-	Vloer na-geïsoleerd in 2022;
-	13 zonnepanelen aanwezig;
-	Diverse rolluiken en screens aanwezig;
-	3 ruime slaapkamers aanwezig met optie tot 4e op zolder;
-	Goed onderhouden badkamer + keuken:
-	Cv-ketel (2015) Remeha Calenta HR 40C CW5;
-	Tuin (ca. 72m2) gelegen op het westen;
-	De woning is gelegen in een kindvriendelijke buurt.