Beschrijving
Speelse twee-onder-één kapwoning met garage en royale tuin!
Aan een doodlopend hofje is deze keurige, in 1981 gebouwde tweekapper gelegen. Het gebruikersoppervlakte is totaal bepaald op 138m2, de inhoud op 468m3 en het geheel is gesitueerd op een ruim perceel van 304m2. De afgelopen jaren hebben er diverse verbeteringen plaatsgevonden. Zo is de cv-ketel recent vernieuwd, zijn er 11 zonnepanelen + 2 airconditionings geplaatst en is de begane grond vloer uitgerust met vloerverwarming en volledig na-geïsoleerd. Deze verbeteringen hebben er voor gezorgd dat het energielabel op een keurig B-label is gewaardeerd.
Het woonhuis beschikt in totaal over drie ruime slaapkamers, een eigen oprit en inpandig te bereiken garage, een bijkeuken, bergzolder en royale achtertuin met serre en veel privacy.
Het doodlopende hofje biedt veel rust en is erg kindvriendelijk. Op loopafstand van de woning is een basisschool gelegen en het gezellige centrum van Didam, met alledaagse voorzieningen, is op een aantal fietsminuten te bereiken. Via diverse uitvalswegen komt u tevens gemakkelijk uit in Duitsland, Doetinchem of Arnhem.
Indeling
Entree via hal met trapopgang, vernieuwd toilet met fontein, vernieuwde en uitgebreide meterkast en stookruimte met cv-ketel. Via de hal is tevens de bijkeuken met witgoedaansluitingen te vinden, welke weer toegang verleend aan de garage met elektra.
De keuken heeft een upgrade gehad en hierbij zijn de vaatwasser en koel-/vriescombinatie vernieuwd. De gezellige woonkamer beschikt over een Cinewall, airconditioning en openslaande tuindeuren naar de aangebouwde serre met glazen schuifwand en elektrisch zonnescherm.
De achtertuin is op het zuidoosten gelegen, biedt veel privacy en beschikt over een achterom en vrijstaande houten berging met elektra.
Eerste verdieping
Overloop met toegang tot de drie goed bemeten slaapkamers, één met balkon en één met airconditioning. Ruime badkamer met ligbad, douche, wastafel en tweede toilet.
Tweede verdieping
Via vlizotrap bereikbare bergzolder, welke opgedeeld is in drie ruimtes.
Bijzonderheden
Algemene informatie:
- Bouwjaar 1981;
- Woonoppervlakte 108m2;
- Overige inpandige ruimte 30m2;
- Inhoud 468m3;
- Perceeloppervlakte 304m2;
- Energielabel B.
Bijzonderheden:
- Volledig geïsoleerd;
- Cv-ketel vernieuwd in 2023;
- Woning volledig gestukadoord;
- 11 zonnepanelen aanwezig;
- 2x airconditioning aanwezig;
- Begane grond v.v. vloerverwarming;
- Eigen oprit en garage;
- Meterkast in 2023 vernieuwd en uitgebreid;
- Toilet recent vernieuwd;
- Gelegen aan een doodlopend hofje.
