Beschrijving
Gelegen op een prachtige locatie, in het kleinschalige dorp Giesbeek, is deze ruime, in 1980 gebouwde twee-onder-één kapwoning. Het woonoppervlak bedraagt 135m2 en het geheel is gesitueerd op een perceel van 271m2.
De afgelopen jaren is de woning op diverse punten onder handen genomen en voorzien van een aantal leuke extra’s. Zo beschikt de begane grond over vloerverwarming, zijn er 15 zonnepanelen aanwezig en zijn er diverse ramen met elektrische screens of rolluiken uitgerust. Het energielabel is op een B-label gewaardeerd, echter is hierna nog vloerisolatie aangebracht, waardoor de woning volledig geïsoleerd is.
Verder beschikt het woonhuis over vier ruim bemeten slaapkamers, een royale garage met multifunctionele extra ruimte, airconditioning (3x), recent vernieuwde badkamer en keuken, eigen oprit met carport en een zonnige, op het westen gelegen achtertuin met luxe serre.
De plek is wat deze woning nog bijzonderder maakt. Aan de voorzijde kijkt u namelijk prachtig uit over het buiten gebied van Giesbeek en de woning is gelegen aan een doodlopend hofje. Het gezellige dorp Giesbeek telt ca. 2750 inwoners en heeft een eigen supermarkt, huisartsenpost, basisschool en diverse horecagelegenheden. Het grootste voordeel is recreatiegebied ‘Rhederlaag’ waar diverse watersport- en recreatiemogelijkheden te vinden zijn, ideaal als u in het bezit bent van een boot of in de zomer wil genieten van de zon op het strand (loopafstand). Toch zijn via diverse uitvalswegen gemakkelijk Arnhem (15 minuten), Duitsland (15 minuten) en Doetinchem (20 minuten) te bereiken.
Indeling
Entree via hal met meterkast, trapopgang en toilet met fontein. Ruime en lichte woonkamer met airco, vloerverwarming en erker aan de voorzijde, welke beschikt over elektrische screens. Aan de achterzijde bevindt zich de recent vernieuwde keuken, welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, combi oven, koelkast en 4-pits keramische kookplaat. Via de keuken komt u uit in de multifunctionele garage, welke is uitgerust met elektra, wateraansluiting en multifunctionele extra ruimte, welke zich prima leent voor het hebben van een bedrijf/salon aan huis.
De tuin is te bereiken middels een aluminium schuifpui en is gelegen op het westen. In de achtertuin is vrij recent een aluminium serre met elektrische screens en zonnescherm geplaatst.
Eerste verdieping
Overloop met toegang tot de drie goed bemeten slaapkamers, waarvan er twee beschikken over een elektrisch rolluik en airconditioning (Daikin). De badkamer is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel, tweede toilet en mechanische ventilatie.
Tweede verdieping
Via een vaste trap komt u uit op de voorzolder van de tweede verdieping. Hier bevinden zich de wasmachine- en drogeraansluiting. Aansluiting aan de voorzolder is de vierde, royale slaapkamer gelegen.
Bijzonderheden
Algemene informatie:
- Bouwjaar 1980;
- Woonoppervlakte 135m2;
- Overige inpandige ruimte 33m2;
- Inhoud 575m3;
- Energielabel B (exclusief vloerisolatie);
Bijzonderheden:
- Voorzien van airconditioning, rolluiken en screens;
- 15 zonnepanelen aanwezig (2010-2012);
- Vloerverwarming op de begane grond;
- Platte daken vernieuwd in 2021;’
- Aluminium serre met elektrische screens;
- Eigen oprit met carport;
- Prachtig vrij uitzicht aan voorzijde.
