Beschrijving
Ruimte, rust en duurzaamheid. Dit zijn slechts enkele kenmerken van deze unieke woning aan de rand van het gezellige dorp Aerdt!
Deze onder architectuur gebouwde, vrijstaande woning is gebouwd in 1994 en beschikt over een paar leuke extra’s. Zo zijn er 18 zonnepanelen geplaatst en is er in 2023 Een hybride warmtepomp geplaatst. Dit in combinatie met de juiste isolatie vanuit het bouwjaar, heeft het energielabel op een A-label gebracht.
Het gebruiksoppervlak bedraagt 138m2 (inclusief zolder) en het geheel is gesitueerd op een royaal perceel van 555m2. Dit totaal biedt prachtige mogelijkheden voor bijvoorbeeld het houden van een bedrijf aan huis. Op het perceel bevindt zich tevens eigen parkeergelegenheid en een vrijstaande garage met elektra. Het woonhuis beschikt verder over drie goed bemeten slaapkamers, een aparte bijkeuken, vloerverwarming op de begane grond, houtkachel en een ruime bergzolder.
De locatie is wat deze woning nog unieker maakt! Aan de achterzijde kijkt u vrij uit over het uitgestrekte buitengebied van Aerdt en hier zijn diverse prachtige fiets- en wandelroutes gelegen. Voor de dagelijkse boodschappen zijn het nabij gelegen Zevenaar of Tolkamer op slecht 5/10 autominuten afstand te vinden. Diverse uitvalswegen brengen u tevens in Duitsland (10 minuten), Arnhem (25 minuten) of Doetinchem (25 minuten).
De woning wordt u aangeboden met een aantrekkelijke 'bieden vanaf' prijs. Alle biedingen boven de vermelde prijs worden door verkopers serieus in overweging genomen.
Indeling
Entree via hal met vide, toilet met fontein en uitgebreide meterkast met 3-fase aansluiting. Aan de voorzijde is de keuken gelegen, welke beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koelkast, combimagnetron en 4-pits inductiekookplaat. Bijkeuken met witgoedaansluiting en cv-installatie met hybride warmtepomp. Aan de achterzijde bevindt zich de lichte en royale woonkamer met houtkachel, schuifpui en prachtig vrij zicht.
De schuifpui biedt toegang tot de ruim en zonnige, op het zuidwesten gelegen achtertuin. De achtertuin beschikt over een puntstuk, handmatig zonnescherm, parkeergelegenheid en een vrijstaande stenen garage met elektra.
Eerste verdieping
Overloop met separaat toilet. Drie goed bemeten slaapkamers, waarvan de meest royale is uitgerust met een balkon, airconditioning en elektrisch rolluik. De badkamer beschikt over een ligbad, douchehoek, wastafel en mechanische ventilatie.
Tweede verdieping
Via vlizotrap bereikbare opbergzolder.
Bijzonderheden
Algemene informatie:
- Bouwjaar 1994;
- Woonoppervlakte 124m2;
- Inhoud 488m3;
- Perceeloppervlakte 555m2;
- Volledig geïsoleerd -> energielabel A.
Bijzonderheden:
- Uitgerust met 18 zonnepanelen (2018);
- Hybride warmtepomp aanwezig (2023);
- Begane grond v.v. vloerverwarming;
- Parkeergelegenheid op eigen terrein voor 2/3 auto’s;
- Uitgebreide meterkast met 3-fase aansluiting;
- Cv-ketel (2008) AWB;
- Achtertuin (ca. 255m2) gelegen op het zuidwesten;
- Vrijstaande stenen garage aanwezig;
- Vol mogelijkheden!
- Prachtig uitzicht over buitengebied van Aerdt.
