Beschrijving
Starters opgelet!
In de groen opgezette en rustige woonwijk ’t Duifje is gelegen deze ruime, in 1970 gebouwde tussenwoning. Het woonoppervlak van de woning bedraagt 116m2 en het totaal perceel telt 143m2. De goed onderhouden woning telt vier slaapkamers, beschikt op de begane grond over vloerverwarming en is aan de achterzijde uitgebouwd met een bijkeuken en serre.
Het energielabel is, mede door de dakisolatie en de volledige dubbele beglazing, vastgesteld op een C-label en verder is het woonhuis uitgerust met rolluiken, airconditioning, vernieuwde cv-ketel en zonnige, op het westen gelegen achtertuin met vrijstaande stenen berging.
De groen opgezette en kindvriendelijke woonwijk ’t Duifje is gelegen naast het Immerloopark, waar heerlijk gewandeld kan worden. Het openbaar vervoer brengt je in slecht 10 minuten midden in het gezellige centrum van Arnhem, waar zich uitgebreide winkelmogelijkheden en diverse gezellige horecagelegenheden voordoen.
Garagebox:
De separate garagebox, welke vlakbij de woning is gelegen, wordt u eveneens aangeboden en is niet in de inzetprijs van de woning begrepen. De richtprijs van de garage bedraagt € 22.500,-k.k. U kunt dus op zowel de woning, als op de garage een bod uitbrengen; de gezamenlijke verkoop geniet de voorkeur van de verkoper, maar is niet verplicht.
De woning wordt u aangeboden met een aantrekkelijke ‘bieden vanaf’ prijs. Alle biedingen boven de vermelde prijs worden door verkopers serieus in overweging genomen.
Indeling
Entree aan de voorzijde via hal met meterkast, toilet en trapkast. Woonkamer met rolluik aan de voorzijde en marmeren vloer v.v. vloerverwarming. De keuken is uitgerust met gezellige bar, ingebouwde koelkast en 4-pits gaskookplaat. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd met enerzijds een bijkeuken en anderzijds een serre.
De zonnige achtertuin is op het westen gelegen en beschikt over een vrijstaande stenen berging en is bereikbaar via achterom.
Eerste verdieping
Overloop met toegang tot de drie goed bemeten slaapkamers, allen voorzien van rolluiken, één uitgerust met ingebouwd bed en één met een stoomcabine. De badkamer beschikt over een douchehoek, wastafel en tweede toilet.
Tweede verdieping
Voorzolder met wasmachine aansluiting, stookruimte met vernieuwde cv-ketel (2022) en ruime, vierde slaapkamer met ingebouwde whirlpool en ingebouwd bed.
Bijzonderheden
Algemene informatie:
- Bouwjaar 1970;
- Woonoppervlakte 116m2;
- Inhoud 411m3;
- Perceeloppervlakte 143m2;
- Energielabel C;
- Dakisolatie en volledig dubbel glas.
Bijzonderheden:
- Grotendeels v.v. rolluiken;
- Airconditioning aanwezig;
- Begane grond v.v. vloerverwarming;
- Cv-ketel (2022) Nefit HR-combiketel CW5;
- Tuin (ca. 48m2) gelegen op het westen;
- Garagebox separaat te koop (richtprijs €22.500,- k.k.).
