Beschrijving
Prachtig vrij gelegen aan de rand van het gezellige dorp Babberich, is deze nette, in 1972 gebouwde twee-onder-één kapwoning. Het woonhuis meet een comfortabel woonoppervlak van 125m2 en is gelegen op een ruime perceel van 363m2. Het grootste voordeel is dat je zowel aan de voorzijde, als aan de zijkant prachtig vrij wegkijkt over het buitengebied van Babberich. De afgelopen jaren heeft vooral de begane grond een make-over gekregen doordat de keuken is aangepakt en de vloer is vernieuwd voor een pvc-visgraatvloer. Daarnaast zijn er twee airco’s geplaatst.
Verder zijn er in totaal drie slaapkamers aanwezig (optie tot vierde op zolder), zijn alle kozijnen uitgevoerd in aluminium met grotendeels rolluiken, is er een vrijstaande stenen berging aanwezig en bestaat er de mogelijkheid tot het parkeren van één auto op eigen terrein.
De locatie is wat deze woning nog unieker maakt! Elke dag beleef je een prachtig uitzicht over het buitengebied van Babberich, terwijl je toch in een gemoedelijke woonwijk woont. Babberich zelf telt een kleine 2000 inwoners en heeft een eigen basisschool, supermarkt en diverse verenigingen. Het is gelegen nabij de grotere plaats Zevenaar en op de grens met Duitsland.
Indeling
Entree via hal met vernieuwde meterkast en trapopgang waar zich tevens het toilet met fontein bevindt. Lichte woonkamer met rolluiken en prachtig vrij uitzicht aan de voorzijde. De recent vernieuwde keuken met airco kijkt aan de zijkant tevens prachtig uit en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, oven, koelkast, close-in boiler en 3-pits inductiekookplaat. Via de keuken kom je uit in de praktische bijkeuken met wasmachine-/drogeraansluiting.
De ruime achtertuin en zij tuin bieden voldoende zonuren en hier bevindt zich tevens een gezellige terrasoverkapping en de vrijstaande stenen garage met elektra.
Eerste verdieping
Overloop met toegang tot de drie volwaardige slaapkamers, allen met rolluiken, één slaapkamer met airconditioning en één slaapkamer met dubbele inbouwkast. De badkamer is aan de voorzijde gelegen met een douchehoek, wastafel en tweede toilet.
Tweede verdieping
Via vaste trap bereikbare zolder met cv-opstelling (huur). Deze ruimte leent zich prima tot het realiseren van een vierde slaapkamer.
Bijzonderheden
Algemene informatie:
- Bouwjaar 1972;
- Woonoppervlakte 125m2;
- Externe bergruimte 19m2;
- Inhoud 445m3;
- Perceeloppervlakte 363m2;
- Energielabel D.
Bijzonderheden:
- Dakisolatie en volledig aluminium kozijnen met dubbel glas;
- Airconditioning aanwezig (2x);
- Raamkozijnen volledig v.v. rolluiken;
- Cv-ketel (2022) Intergas HRE-combiketel (huur);
- Begane grond uitgerust met pvc-visgraatvloer;
- Keuken recent vernieuwd;
- Vrijstaande stenen berging en eigen oprit aanwezig;
- Gelegen op een prachtige locatie;
- Er zal een 'niet zelf bewoond clausule' in de koopakte opgenomen worden.
