Beschrijving
Energiezuinige en goed onderhouden tussenwoning in het mooie Giesbeek!
Deze nette in 1972 gebouwde tussenwoning is gelegen in een kindvriendelijke en actieve buurt in Giesbeek. Het woonoppervlak is bepaald op 119m2, de inhoud op 409m3 en het geheel is gelegen op een perceel van 171m2. Door de jaren heen is de woning keurig bewoond en v oorzien van een aantal leuke extra’s. Zo zijn nagenoeg alle kozijnen vervangen voor kunststof kozijnen, zijn er 8 zonnepanelen geplaatst en is de cv-ketel dit jaar nog vervangen. Dit in combinatie met de volledige isolatie, heeft er voor gezorgd dat het energielabel op een energiezuinig A-label is gewaardeerd.
De woning is aan de achterzijde uitgebouwd, waar de keuken is gerealiseerd en mede door een dakkapel op de tweede verdieping zijn er in totaal vier volwaardige slaapkamers aanwezig.
Het woonhuis is gelegen in een kindvriendelijke buurt, met een actieve buurtvereniging en op loopafstand zijn zowel een speeltuin, als een prachtige waterpartij gelegen. Het gezellige dorp Giesbeek telt ca. 2750 inwoners en heeft een eigen supermarkt, huisartsenpost, basisschool en diverse horecagelegenheden. Het grootste voordeel is recreatiegebied ‘Rhederlaag’ waar diverse watersport- en recreatiemogelijkheden te vinden zijn, ideaal als u in het bezit bent van een boot of in de zomer wil genieten van de zon op het strand. Toch zijn via diverse uitvalswegen gemakkelijk Arnhem (15 minuten), Duitsland (15 minuten) en Doetinchem (20 minuten) te bereiken.
Indeling
Entree via hal met trapopgang, voorraad-/meterkast en toilet met fontein. Lichte doorzonwoonkamer met glasvezelaansluiting, screen en aluminium schuifpui naar de achtertuin. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd en hier is de keuken gesitueerd. De keuken is in 2017 vernieuwd en uitgerust met diverse apparatuur zoals een koel-vriescombinatie, 4-pits inductiekookplaat, combimagnetron, close-in boiler en vaatwasser.
Via de keuken kom je uit in de gezellige achtertuin, welke op het noordwesten is gelegen. De achtertuin is bereikbaar via achterom en beschikt over een aluminium overkapping en een vrijstaande stenen berging.
Eerste verdieping
Overloop met toegang tot de drie goed bemeten slaapkamers, alleen voorzien van een screen, één slaapkamer is voorzien van een wastafel en één slaapkamer is voorzien van een inbouwkast. De keurige badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafel en tweede toilet.
Tweede verdieping
Voorzolder met cv-installatie (2025) en wasmachine-/drogeraansluiting. Vierde ruime slaapkamer met dakkapel v.v. kunststof kozijn.
Bijzonderheden
Algemene informatie:
- Bouwjaar 1972;
- Woonoppervlakte 119m2;
- Externe bergruimte 11m2;
- Inhoud 409m3;
- Perceeloppervlakte 171m2;
- Energielabel A.
Bijzonderheden:
- Woning is volledig geïsoleerd;
- Nagenoeg volledig kunststof kozijnen met HR++ glas;
- 8 zonnepanelen aanwezig;
- Cv-ketel (2025) ATAG HR-combiketel;
- Diverse screens aanwezig;
- Tuin (ca. 60m2) gelegen op het noordwesten.
