Beschrijving
In het gezellige dorp Giesbeek gelegen hoekwoning op een royaal perceel van 234m2. De woning is gebouwd in 1968, meet een gebruiksoppervlak van 94m2 en maar liefst 33m2 aan externe bergruimte!
Doordat het dak is na-geïsoleerd en alle kozijnen zijn vervangen voor kunststof met HR++ beglazing, is het energielabel bepaald op een C-label. In totaal beschikt het woonhuis over drie goed bemeten slaapkamers (optie tot vierde op zolder), royale garage en aparte berging, eigen oprit voor tenminste 2 auto’s en een zonnige, op het westen gelegen achtertuin.
Het kleinschalige dorp Giesbeek telt ca. 2750 inwoners en heeft een eigen supermarkt, huisartsenpost, basisschool en diverse horecagelegenheden. Het grootste voordeel is recreatiegebied ‘Rhederlaag’ waar diverse watersport- en recreatiemogelijkheden te vinden zijn, ideaal als u in het bezit bent van een boot of in de zomer wil genieten van de zon op het strand. De dijk is dan ook op een aantal minuten lopen van de woning gelegen. Hiernaast zijn via diverse uitvalswegen gemakkelijk Arnhem (15 minuten), Duitsland (15 minuten) en Doetinchem (20 minuten) te bereiken.
Indeling
Entree via hal met trapkast en toilet v.v. fontein. Lichte woonkamer met luxe tegelvloer, open haard en glasvezelaansluiting. Aan de achterzijde is de nette keuken gelegen, welke beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, combi oven, koelkast en 5-pits inductiekookplaat.
Via de keuken kom je uit in de zonnige, op het zuidwesten gelegen achtertuin. De achtertuin is bereikbaar via een brede achterom en in de tuin zijn een vrijstaande stenen garage met elektra en smeerput te vinden en een vrijstaande stenen berging met elektra en een overkapping.
Eerste verdieping
Overloop met separaat toilet. Drie goed bemeten slaapkamers, elk v.v. rolluiken. De badkamer beschikt over een douchehoek en wastafel.
Tweede verdieping
Er is een vaste trap naar de tweede verdieping gerealiseerd, waardoor deze ruimte zich uitermate leent voor het realiseren van een vierde slaapkamer. Tevens bevindt de cv-installatie zich op deze verdieping.
Bijzonderheden
Algemene informatie:
- Bouwjaar 1968;
- Gebruiksoppervlakte 94m2 (incl. 2e verd.);
- Netto woonoppervlakte 79m2;
- Externe bergruimte 33m2;
- Inhoud 341m3;
- Perceeloppervlakte 234m2;
- Energielabel C.
Bijzonderheden:
- Volledig kunststof kozijnen met HR++ glas;
- Dakisolatie;
- Eigen oprit voor tenminste 2 auto’s;
- Vrijstaande stenen garage met smeerput en elektra;
- Vrijstaande stenen berging met elektra en overkapping;
- Diverse rolluiken aanwezig;
- Aanvaarding per direct mogelijk.
