Beschrijving
Nette tweekapper met vrijstaande garage!
Deze in 1973 gebouwde, twee-onder-één kapwoning is gelegen in het gezellige Giesbeek. In de loop der jaren is de woning flink onder handen genomen en voorzien van een aantal leuke extra’s. Zo is er een vaste trap naar de tweede verdieping gerealiseerd, is de begane grond voorzien van vloerverwarming en zijn de boei borden vervangen voor kunststof. Ook is er gedacht aan verduurzaming, door het plaatsen van 10 zonnepanelen en een zonneboiler.
Op het eigen perceel van 239m2 is er voldoende parkeergelegenheid en bevindt zich een vrijstaande stenen garage, welke is geïsoleerd en eventueel als bedrijfsruimte in gebruik genomen kan worden (vergund). Het woonoppervlak is bepaald op 108m2 en met vier slaapkamers, schikt dit woonhuis zich uitermate voor jonge stellen of gezinnen.
Het kleinschalige dorp Giesbeek telt ca. 2700 inwoners en er bevinden zich een basisschool met kinderopvang, huisartsen-/tandartsenpraktijk, supermarkt en diverse horecagelegenheden en verenigingen. Het grootste voordeel is recreatiegebied Rhederlaag, welke op loopafstand is gelegen en waar diverse watersporten te beoefenen zijn of waar men heel kan recreëren. Voor de grotere boodschap zijn het nabij gelegen Doesburg, Zevenaar en Duiven gemakkelijk te bereiken.
Indeling
Entree via tochtportaal, gevolgd door een hal met trapopgang, toilet, trapkast en meterkast. Lichte doorzonwoonkamer met houtkachel, markies aan de voorzijde en openslaande tuindeuren aan de achterzijde. Aan de achterzijde bevindt zich tevens de keuken, welke is uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een oven, 4-pits keramische kookplaat, koel-/vriescombinatie en vernieuwde vaatwasser. De volledige begane grond is voorzien van vloerverwarming.
Via de keuken kom je uit in de ruime, op het noordwesten gelegen achtertuin met veel privacy. In de achtertuin is een vrijstaande, stenen en grotendeels geïsoleerde garage gebouwd met elektra, carport, vliering en voorbereiding tot wateraansluiting.
Eerste verdieping
Overloop met airconditioning en inloopkast (voormalig badkamer). De drie slaapkamers beschikken allen over rolluiken en zijn van een goed formaat. Éen voormalig slaapkamer is omgebouwd tot badkamer, welke in 2021 is vernieuwd is voorzien van een ruime inloopdouche, dubbele wastafel, tweede toilet en mechanische ventilatie.
Tweede verdieping
De voormalig vlizotrap naar de tweede verdieping is vervangen door een vaste trap en hierdoor is er de mogelijkheid gecreëerd tot het realiseren van een vierde slaapkamer. Op de tweede verdieping bevindt zich tevens de stookruimte met cv-installatie en zonneboiler.
Bijzonderheden
Algemene informatie:
• Bouwjaar 1973;
• Woonoppervlakte 108m2;
• Externe bergruimte 16m2;
• Inhoud 392m3;
• Perceeloppervlakte 239m2;
• Energielabel C.
Bijzonderheden:
• 10 zonnepanelen aanwezig;
• Dakisolatie en volledig dubbel glas;
• Vrijstaande stenen garage met carport;
• Warmwater middels zonneboiler;
• Airconditioning;
• Eigen oprit voor 2/3 auto’s;
• Vaste trap naar 2e verdieping gerealiseerd;
• Begane grond v.v. Vloerverwarming.
