Beschrijving
Keurige, twee-onder-één kapwoning in het gezellige dorp Giesbeek!
Deze nette tweekapper is gelegen in een kindvriendelijke woonwijk, meet een woonoppervlak van 126m2 en is gesitueerd op een ruim perceel van 338m2. De woning is door de jaren heen keurig bewoond en goed onderhouden. Zo zijn afgelopen april alle kozijnen geschilderd, is de begane grond voorzien van vloerverwarming en is de cv-ketel in 2024 vernieuwd. Het energielabel is bepaald op een C-label, maar hier zijn nog niet de in 2020 geplaatste zonnepanelen in meegenomen.
Verder beschikt de woning over een inpandig te bereiken garage met smeerput, eigen oprit voor tenminste twee auto’s, een zonnige, ruime achtertuin en drie goed bemeten slaapkamers, met een optie tot het realiseren van een vierde slaapkamer op zolder.
De kindvriendelijke wijk kent diverse speeltuinen en voldoende parkeergelegenheid. Het kleinschalige dorp Giesbeek telt ca. 2750 inwoners en heeft een eigen supermarkt, huisartsenpost, basisschool en diverse horecagelegenheden. Op loopafstand van de woning is recreatiegebied ‘Rhederlaag’ gelegen, waar diverse watersport- en recreatiemogelijkheden te vinden zijn, ideaal als u in het bezit bent van een boot of in de zomer wil genieten van de zon op het strand. Via diverse uitvalswegen gemakkelijk Arnhem (15 minuten), Duitsland (15 minuten) en Doetinchem (20 minuten) te bereiken.
De woning wordt u aangeboden met een aantrekkelijke ‘bieden vanaf’ prijs. Alle biedingen boven de vermelde prijs worden door verkoper serieus in overweging genomen.
Indeling
Entree via hal met trapopgang, meterkast met glasvezelaansluiting en het toilet met fontein. Lichte en nette woonkamer met vernieuwde pvc-vloer, gashaard en screens aan de voorzijde. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, welke beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast, combi oven en 4-pits keramische kookplaat. De aangebouwde bijkeuken met witgoedaansluiting verleent een inpandige toegang tot de garage met smeerput.
De ruime, op het noordwesten gelegen achtertuin biedt voldoende zon en is keurig onderhouden. In de tuin zijn een kippenhok en overkapping v.v. elektra gelegen.
Eerste verdieping
Overloop met toegang tot de drie slaapkamers, allen v.v. inbouwkasten en één slaapkamer v.v. bekabeld internet. De nette badkamer is recent vernieuwd en beschikt over elektrische vloerverwarming, ruime inloopdouche, tweede toilet, wastafel en mechanische ventilatie.
Tweede verdieping
De tweede verdieping is te bereiken via een vaste trap en hier zijn de cv-installatie en tweede wasmachine-/drogeraansluiting aanwezig. De tweede verdieping leent zich perfect voor het creëren van een vierde slaapkamer.
Bijzonderheden
Algemene informatie:
- Bouwjaar 1985;
- Woonoppervlakte 126m2;
- Overige inpandige ruimte (garage) 19m2;
- Inhoud 509m3;
- Perceeloppervlakte 338m2;
- Energielabel C;
Bijzonderheden:
- 12 zonnepanelen aanwezig;
- Begane grond uitgerust met vloerverwarming;
- Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024;
- Cv-ketel vernieuwd in 2024 (Intergas HRE-combiketel);
- Inpandig te bereiken garage met smeerput;
- Eigen oprit voor tenminste 2 auto’s;
- Royale achtertuin op het noordwesten gelegen;
