Beschrijving
Gelegen in de gezellige dorpskern van Giesbeek, is deze volledig gerenoveerde en verduurzaamde twee-onder-één kapwoning, type woonboerderij. Het woonhuis is gebouwd in 1914, meet een woonoppervlak van maar liefst 151m2 en is gelegen op een perceel van 290m2. De afgelopen jaren is de woning flink onder handen genomen en volledig naar het heden gebracht. Zo is in 2024 het dak vernieuwd + geïsoleerd, is er een hybride warmtepomp geplaatst en zijn er 15 zonnepanelen aanwezig. Tevens zijn in de afgelopen jaren de keuken, badkamer en meterkast volledig vernieuwd.
Het geheel beschikt in totaal over vier slaapkamers (met optie tot vijfde op de begane grond), een eigen oprit, een ruime bergzolder, vrijstaande stenen berging met elektra en vliering, een gezellige woonkamer met houtkachel en een zonnige, op het oosten gelegen achtertuin.
Het gezellige dorp Giesbeek telt ca. 2750 inwoners en heeft een eigen supermarkt, huisartsenpost, basisschool en diverse horecagelegenheden. Het grootste voordeel is recreatiegebied ‘Rhederlaag’ waar diverse watersport- en recreatiemogelijkheden te vinden zijn, ideaal als u in het bezit bent van een boot of in de zomer wil genieten van de zon op het strand. Toch zijn via diverse uitvalswegen gemakkelijk Arnhem (15 minuten), Duitsland (15 minuten) en Doetinchem (20 minuten) te bereiken.
Indeling
Entree via hal met wenteltrap, inbouwkast en toilet. Aan de voorzijde is de gezellige woonkamer met parketvloer, houtkachel en glasvezelaansluiting gelegen. Hier bevindt zich tevens de vernieuwde en uitgebreide meterkast. De nette keuken is in 2021 vernieuwd en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, magnetron, oven, 4-pits inductiekookplaat (Bora) en losstaande koel-vriescombinatie (ter overname).
Middels luxe en suite deuren is aan de achterzijde de tweede woon-/werkkamer te bereiken, welke zich eventueel uitermate leent voor het realiseren van een slaapkamer op de begane grond. Via de openslaande deuren kom je uit in de achtertuin, welke op het oosten is gelegen en bereikbaar is via een achterom. In de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging met elektra en een vliering.
Eerste verdieping
Overloop met inbouwkast en aparte stookruimte. Aan de achterzijde is de master bedroom gelegen, welke beschikt over een wastafel. Aan de voorzijde bevinden zich de drie overige slaapkamers. Tevens is hier de badkamer te vinden met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en mechanische ventilatie.
Tweede verdieping
Via vlizotrap bereikbare bergzolder.
Bijzonderheden
Algemene informatie:
- Bouwjaar 1914;
- Woonoppervlak 151m2;
- Externe bergruimte 16m2;
- Inhoud 573m3;
- Perceeloppervlakte 290m2;
- Energielabel B.
Bijzonderheden:
- Volledige dak in 2024 vernieuwd + geïsoleerd;
- Cv-ketel (2023) Remeha HR-combiketel + Quatt Hybride Warmtepomp (2024);
- 15 zonnepanelen aanwezig;
- Meterkast vernieuwd + uitgebreid;
- Buitenschilderwerk 2023;
- Keuken vernieuwd in 2021;
- Badkamer vernieuwd in 2018;
- Optie tot slaapkamer op begane grond;
- Tuin op het oosten gelegen.
