Beschrijving
Gelegen in het gezellige Groessen, in een kindvriendelijke buurt, is deze nette, in 1998 gebouwde twee-onder-één kapwoning. Het woonoppervlak is bepaald op 114m2, de inhoud op 466m3 en het geheel is gelegen op een perceel van 200m2. Door de goede isolatievormen, in combinatie met volledige dubbele beglazing en een recent vernieuwde cv-ketel, is het energielabel op een energiezuinig B-label gewaardeerd.
Er zijn momenteel drie slaapkamers aanwezig, maar de tweede verdieping is uitermate geschikt voor het realiseren van een vierde, eventueel vijfde slaapkamer. De eigen oprit voor twee auto’s, in combinatie met de aangebouwde garage en ruime achtertuin met veel privacy maken dit plaatje compleet.
Het gezellige dorp Groessen telt ca. 2000 inwoners, beschikt over een eigen basisschool en kent een rijk verenigingsleven. Het is gelegen nabij de grotere plaats Duiven, waar een uitgebreid aanbod in alledaagse voorzieningen te vinden is. Tevens ligt het in de driehoek van Arnhem, Doetinchem en Duitsland, welke alle drie gemakkelijk binnen ca. 20 autominuten te bereiken zijn.
Indeling
Entree via hal met trapopgang, meterkast v.v. glasvezel, toilet met fontein en de hal biedt teven toegang tot de ruime garage met elektra en verwarming. De nette keuken is aan de voorzijde gelegen en is uitgerust met een vaatwasser, oven en 4-pits gaskookplaat. Aan de achterzijde is de lichte woonkamer te vinden met een trapkast, vloerverwarming en een schuifpui naar de achtertuin. De achtertuin met overkapping is op het noordoosten gelegen, bereikbaar via een achterom en biedt veel privacy doordat het aan een speeltuintje is gelegen.
Eerste verdieping
Overloop met toegang tot de drie volwaardige slaapkamers, waarvan de master bedroom aan de voorzijde is gelegen. De keurige, inpandige badkamer is uitgerust met een ligbad, tweede toilet, dubbele wastafel en mechanische ventilatie.
Tweede verdieping
Ruime zolderverdieping met cv-opstelling (2024) en wasmachine-/drogeraansluiting. Op deze verdieping zijn gemakkelijk een vierde of eventueel vijfde slaapkamer te realiseren.
Bijzonderheden
Algemene informatie:
- Bouwjaar 1998;
- Woonoppervlakte 114m2;
- Overige inpandige ruimte 17m2;
- Gebouw gebonden buitenruimte 12m2;
- Inhoud 466m3;
- Perceeloppervlakte 200m2;
- Energielabel B.
Bijzonderheden:
- Volledig geïsoleerd + dubbel glas;
- Begane grond v.v. vloerverwarming;
- Eigen oprit voor 2 auto’s;
- Stenen garage met elektra en verwarming;
- Cv-ketel (2024) Nefit Proline CW4;
- Achtertuin gelegen op het noordwesten met veel privacy.
