Beschrijving
Ruime en goed onderhouden woning vol met mogelijkheden in hartje Zevenaar!
Deze leuke atelierwoning is in 2004 gebouwd, meet een royaal gebruiksoppervlak van 141m2 en een inhoud van 496m3. Het woonhuis is de afgelopen jaren keurig bewoond, goed onderhouden en uitgerust met een aantal leuke extra’s. Zo is er op elke verdieping airconditioning aanwezig, zijn nagenoeg raampartijen voorzien van rolluiken/screens en is de cv-ketel in 2021 vervangen. Gezien de goede en volledige isolatie is het energielabel op een energiezuinig A-label gewaardeerd.
Wat deze woning nog bijzonderder maakt is de ruime atelierruimte op de begane grond met een eigen entree en een entresol! Deze ruimte leent zich uitermate voor het uitoefenen van een beroep aan huis of kan als extra kamer in gebruik genomen worden.
In totaal zijn er drie slaapkamers op de tweede verdieping aanwezig, een zonnig terras, nette keuken + badkamer en een eigen parkeerplaats op eigen terrein. Kortom, alles klopt in dit plaatje!
Het geheel is midden in het centrum van Zevenaar gelegen, maar toch is er rust in overvloed. Op loopafstand zijn diverse winkelvoorzieningen, horecagelegenheden en een theater te bereiken. Tevens bevinden zich in de nabije omgeving verschillende scholen, een NS-station en diverse (sport)verenigingen.
Indeling
Entree op de begane grond via hal met meterkast, trapopgang en berging/ruime trapkast. Royaal atelier met een plafondhoogte van meer dan vier meter, airconditioning entresol en een aparte wasruimte met cv-ketel en WTW-installatie.
Eerste verdieping
Hal met toilet v.v. fontein, ingebouwde kast en toegang tot het zonnige, op het westen gelegen terras. Goed bemeten woonkamer met airconditioning, rolluiken en een Tendu spanplafond met inbouwspots. Luxe keuken met kookeiland en verschillend inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, combi oven met stoomfunctie, een 4-pits inductiekookplaat en koelkast met vriesvak.
Tweede verdieping
Overloop met toegang tot de drie volwaardige slaapkamers. De grootste slaapkamer heeft toegang tot het balkon en beschikt over airconditioning en elektrische rolluiken, de middelste slaapkamer is uitgerust met een elektrisch screen en de kleinste slaapkamer is uitgerust met een elektrisch rolluik. De nette badkamer is in 2023 deels gerenoveerd en beschikt over een inloopdouche, wastafel en een tweede toilet.
Bijzonderheden
Algemene informatie:
- Bouwjaar 2004;
- Atelierwoning;
- Woonoppervlakte 131m2;
- Overige inpandige ruimte 10m2;
- Inhoud 496m3;
- Energielabel A.
Bijzonderheden:
- Gezonde VvE (bijdrage €235,39 per maand);
- Eigen parkeerplaats op afgesloten terrein;
- Airconditioning aanwezig op elke verdieping;
- Raampartijen v.v. rolluiken/screens;
- Cv-ketel (2021) Nefit HR-combiketel CW5;
- Zonnig terras op het westen gelegen.
