Hinkeman 32, 6916 LL Tolkamer

Zoek je een royale, instapklare vrijstaande woning met ongekende mogelijkheden voor een praktijk/kantoor aan huis óf volledig levensloopbestendig wonen? Hinkeman 32 in Tolkamer biedt het allemaal!

Deze hoogwaardig onderhouden woning (bouwjaar 1996) beschikt over een totaal gebruiksoppervlak van maar liefst 181 m² (158 m² woonoppervlakte en 23 m² overige inpandige ruimte) op een perceel van 440 m². Met energielabel A, 10 zonnepanelen, een professioneel geschilderde buitenzijde en binnenzijde (2025), airconditioning en een onder architectuur aangelegde tuin is dit een woning waar comfort en flexibiliteit samenkomen.

UNIEK: MULTIFUNCTIONELE RUIMTE & LEVENSLOOPBESTENDIG WONEN
De grote troef van deze woning is de geïsoleerde, multifunctionele uitbouw met eigen zij-entree en directe toegang tot de tuin. Deze ruimte is uitgerust met vloerverwarming, airconditioning (koelen en verwarmen) en een inbouwkast.

Dankzij de eigen ingang én de aanwezigheid van een tweede toiletgroep op de begane grond kunnen cliënten of zakelijk bezoek volledig gescheiden van het privégedeelte worden ontvangen. Ideaal voor een praktijk aan huis, een zelfstandig kantoor of een salon!

Daarnaast biedt de indeling van de begane grond de uitgelezen kans om een royale slaapkamer en badkamer te realiseren, waarmee de woning in een handomdraai 100% levensloopbestendig wordt.

Ligging
Gelegen in een rustige, groene en kindvriendelijke wijk met alle dagelijkse voorzieningen (supermarkt, basisschool, kinderopvang) op loopafstand. Recreatiegebied 'De Byland' bevindt zich direct achter de wijk; een prachtig gebied voor rust- en natuurliefhebbers. De snelwegen richting Duitsland (5 min), Doetinchem (20 min) en Arnhem (20 min) zijn snel en eenvoudig bereikbaar.

Begane grond
Representatieve entree/hal met een moderne, uitgebreide meterkast (12 groepen, coax- en glasvezelaansluiting) en het eerste toilet met fontein.

De sfeervolle, lichte woonkamer is aan de voorzijde voorzien van screens en een gezellige gashaard. Aan de achterzijde bevindt zich de schuifpui (met hor) naar het terras met uitvalscherm. De royale open keuken is compleet uitgerust met oven, magnetron, vaatwasser, 4-pits inductiekookplaat, rvs-afzuigkap en koelkast. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en ruimte voor een extra vriezer/provisiekast.

De gehele begane grond is afgewerkt met een luxe, massief eikenhouten vloer met wengé bies (voorzien van onderliggende vloerverwarming).

Garage met toegang tot de multifunctionele ruimte
Vanuit de bijkeuken én via een eigen ingang aan de zijkant is de royale garage bereikbaar. De garage heeft een praktische tegelvloer, een tweede toilet met fontein, houten openslaande deuren én een extra roldeur (voor optimale isolatie en inbraakwerendheid). Boven de garage bevindt zich een handige bergzolder (bereikbaar via vaste trap en vlizotrap).

Aansluitend bevindt zich de multifunctionele ruimte/praktijkruimte met openslaande deuren naar de zonnige achtertuin.

De onder architectuur aangelegde tuin op het noordwesten biedt volledige privacy en heerlijke middag- en avondzon. De tuin beschikt over een houten tuinberging en is via beide zijkanten van de woning achterom bereikbaar.

Eerste verdieping
De overloop is voorzien van airconditioning, een ruime inbouwkast en biedt toegang tot drie royale slaapkamers en de bergzolder.
Slaapkamer 1 is uitgerust met een dakkapel, praktische bergschotten en een Velux dakraam inclusief rolluik.
Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde, voorzien van screens en diverse vaste inbouwkasten.
Slaapkamer 3 is eveneens een ruime kamer, uitgerust met een royale inloopkast.
De complete badkamer beschikt over een dakkapel, een ruime inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel, een derde toilet en mechanische ventilatie.

• Energielabel A & volledig geïsoleerd;
• Buitenzijde en binnenzijde in 2025 professioneel geschilderd;
• 10 zonnepanelen & eigen 3-fasen laadpaal in de garage (met separate energiemeter);
• Multifunctionele ruimte met eigen entree: perfect voor praktijk/kantoor aan huis of levensloopbestendig wonen;
• Maar liefst 3 toiletten aanwezig (waarvan 2 op de begane grond);
• Uitgebreide alarminstallatie (bedienbaar via telefoon);
• Comfortabele airconditioning (koelen en verwarmen) in de multifunctionele ruimte;
• Luxe massief eikenhouten vloer op de begane grond (met vloerverwarming);
• Parkeergelegenheid op eigen terrein voor 2 auto's;
• Rustige, groene ligging nabij 'De Byland' en uitvalswegen.