Beschrijving
Wonen zonder zorgen met alle voorzieningen in huis!
Gelegen in een kindvriendelijke woonwijk, aan een rustig hofje is deze keurige, energiezuinige tussenwoning met vrijstaande stenen garage en vergunning voor een Bed & Breakfast! Het bouwjaar van de woning in 1971 en het woonoppervlak is bepaald op 126m2. De afgelopen jaren is er veel aandacht besteed aan verduurzaming. Zo zijn alle kozijnen vervangen voor kunststof met HR++ beglazing, zijn zowel de gevel, als het dak na-geïsoleerd en is de cv-ketel in 2025 vernieuwd. Hierdoor is het energielabel op een zuinig A-label gewaardeerd.
In totaal zijn er vier ruime slaapkamers aanwezig, waarvan één slaapkamer is omgebouwd tot sauna kamer (hout gestookt). Daarnaast zijn alle raamkozijnen uitgerust met volautomatische rolluiken, is er een luxe keuken aanwezig en in de achtertuin een gezellige blokhut.
De wijk ‘De Horst’ is een kindvriendelijke woonwijk, welke voornamelijk bestaat uit autoluwe hofjes. De ligging van de wijk is bijzonder gunstig, enerzijds is snelweg A12 gemakkelijk te bereiken en anderzijds ben je binnen enkele fietsminuten in het gezellige centrum van Zevenaar, waar diverse winkelvoorzieningen en horecagelegenheden te vinden zijn.
Indeling
Entree via hal met vernieuwde + uitgebreide meterkast, toilet met fontein en de trapopgang met trapkast. Ruime en lichte woonkamer met glasvezelaansluiting en volautomatische rolluiken. De luxe keuken is aan de achterzijde gelegen, beschikt over een granieten blad en diverse (Siemens) inbouwapparatuur zoals een oven, magnetron, koel-vriescombinatie, 4-pits inductiekookplaat en vaatwasser (Zanussi).
Via de keuken kom je uit in de achtertuin met veel privacy en een gezellige blokhut v.v. elektra. De tuin is bereikbaar via een aparte achterom en biedt toegang tot de vrijstaande stenen garage, welke is uitgerust met wateraansluiting, verwarming en een elektrische kanteldeur.
Eerste verdieping
Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers, waarvan één in gebruik als B&B en één als kamer met hout gestookte sauna. Alle slaapkamers zijn uitgerust met volautomatische rolluiken. De nette badkamer is aan de voorzijde gelegen met een ligbad, dubbele wastafel, douchehoek en tweede toilet.
Tweede verdieping
Overloop met vernieuwde cv-ketel en veel bergruimte. Vierde, ruime slaapkamer met douchecabine en knieschotten.
Bijzonderheden
Algemene informatie:
- Bouwjaar 1971;
- Woonoppervlakte 126m2;
- Externe bergruimte 32m2;
- Inhoud 435m3;
- Perceeloppervlakte 160m2;
- Energielabel A.
Bijzonderheden:
- Vergunning aanwezig voor Bed & Breakfast;
- Volledig kunststof kozijnen met HR++ glas en volautomatische rolluiken;
- Dak- en gevelisolatie;
- Vernieuwde meterkast;
- Cv-ketel (2025) Intergas HRE-combiketel;
- Vrijstaande stenen garage met verwarming, elektra en water;
- Gelegen in een kindvriendelijke woonwijk aan een rustig hofje;
- Er zal een 'niet zelf bewoond clausule' opgenomen worden.
